双维花溪湾：棚改计划刺激需求

　　双维花溪湾：棚改计划刺激需求

　　西安双维花溪湾、双维花溪湾小区、双维花溪湾户型图、丈八东路双维花溪湾、延安双维花溪湾

　　双维花溪湾二手房、西安双维花溪湾二手房、融侨馨苑、裕昌太阳城、双维

　　双维易购、双维易购采购平台、双维集团、双维伊士曼、谷维素双维b片

　　棚改计划刺激需求

　　三四线楼市升温、房企涌入，也许很多人会疑惑，三四线城市相对来说经济并不发达，对外来人口的吸引力也有限，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢？这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

　　所谓棚户区改造是改善困难居民居住条件一个很重要的手段。棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类，很大部分也就是人们常说的城中村。

　　而自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套

　　而2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2020年棚改新开工1800万套。截至2016年年底，我国已开工改造各类棚户区住房3287万套，改造面积超5000万平方米。到了2020年则计划新开工600万套，且2020年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2020-2020年棚改新开工1500万套。2020年年底，又提出2020年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。那么棚改政策又是怎样具体推动三四线房价的呢？原来在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2020年12月，已增至26876亿元。

　　而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

　　这两项政策的实施，也意味着，大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金，进而大大刺激了当地的市场需求，大量库存房也卖出去了，实则是三四线城市去库存的一项重要手段。

　　棚改货币化安置在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只有9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2020年这一比例达到50%，按照计划，2020-2020年，货币化安置比例将达到60%。

　　此外，发放棚改补贴的力度也非常大，有媒体报道称，如温州（楼盘）2020年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30%-50%。

　　而在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。

　　据相关数据，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2020年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

　　当2020年棚改货币化安置比例分别为50%、60%、70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米，对商品房销售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。

　　不过，棚改货币化安置对销售影响较大，但对购买炒房影响较小。2020年棚改安置房购买占当年房地产总购买或不足2.5%，2016年占3.3%。

　　由此看来，对于购买者来说，2020年自己家乡房价是否会飞涨，要看看自己所在省份政府发布的新的棚改计划以及央行PSL的增长量。比如2020年，山东省棚改计划最高，达69.9万套。而山东各市中，日照（楼盘）的棚改力度最大，达86000套。除此之外，新疆（楼盘）棚改力度也不小。浙江省2020年共计划棚改改造23.7万套，其中温州占比最高达40%，有92815套。这些城市的房价在2020年会表现如何？在这些城市布局更多的房企将表现如何？对其中上市房企股价又有何影响？值得购买者更多关注。