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长春房价涨幅远不敌地价劲力城市明珠

发布时间:2019-05-09T16:46:04 来源:霸州房产信息网 点击:

  “不拿地吧,地让别人拿去了;拿地吧,价格还都挺高。”劲力城市明珠 作为长春市本地的品牌房地产开发商,刘东(化名)自今年“新国八条”实施后,就一直为了是否出手拿地而纠结至今。

  “地价高,楼面价格就高,自然高,看似顺理成章的事情,可是遇到了限购、限贷、限价等打压政策后,地产商似乎都在扛,耗着时间,延缓开盘,但终究扛不过大势,地价翻番了,房价涨幅却一路放缓,地价明明涨了一倍多,而房价才涨了百分之十几甚至更低,这程度下去,劲力城市明珠 意味着开发利润的大幅缩水,是否继续拿地成了我们的心结。”刘东告诉记者。

  1~5月长春单价及楼面地价涨幅均翻番

  经记者计算,1~5月,长春市经营性土地市场共成交44宗土地,土地成交均价为(3853元/㎡+2593元/㎡+3152元/㎡+3248元/㎡)/4=3211.5元/㎡;同比增长(53%+190%+25%+228%)/4=124%(刨除2月无经营性土地成交因素)。

  1~5月,长春市经营性土地市劲力城市明珠 场楼面地价均价为(1802元/㎡+1375元/㎡+1576元/㎡+1460元/㎡)/4=1553.25/㎡;同比增长(50.3%+116.2%+39.3%+327%)/4=133.2%

  上述数据佐证了刘东的话,土地单价和楼面价的上涨增加了开发商的负担,使他们的利润走向下滑。

  开发商利润降 纠结是否拿地

  据了解,开发商从拿地到正式售楼,除了土地成本外,还有“五通一平”,包括水通、电通等,盖楼施工成本、建安成本、外饰面成本、营销推广等花销,部分还需要拆迁成本。

  按中国房产信息集团长春分公司的统计数据显示,1~5月开发商拿地成本同比已经翻番,而1~5月长春市房价上涨了600元/㎡;同比上涨幅度为16.24%,这显然与土地单位及楼面价格的涨幅差距甚远。

  “从事商品房开发,开发商肯定是有利润的,但这块的利润已越来越少,市场上的观望气氛仍然很浓,不少楼盘都在发愁销量不佳,所以才纠结于到底是否拿地。”昨日,长春市某知名楼盘的营销副总如是说。

  新政虽然严厉 但地价仍飞涨

  对此,中国房产信息集团长春分公司延展咨询部分析师赵新宇表示,之所以在一系列非常严厉的地产打压政策下,长春市的房价还呈现出了上涨的势头,主要与开发商的成本大幅提升有关。地价涨、楼面价格涨,房价才会随涨。

  一系列的新政下,让开发商拿地行为更加谨慎,包括后期国家会否持续出台对房地产的宏观调控政策,还有对未来的市场不确定性等原因,都会让开发商的拿地行为变得更加理性。

  此段期间,大盘、名盘的优劲力城市明珠 势逐渐显现出来,不仅因为其资金雄厚,还因为品牌知名度较高的楼盘市场价格也相对普通商品房楼盘价格要高,因此显得长春房价就高。

  ■关注

  长春房价之中 地价占近一半

  为此,记者算了一笔账劲力城市明珠 ,2010年上半年,长春市土地成交均价约为1994.5元/㎡,截至2010年6月末,长春市商品住宅均价4528元/㎡,即长春土地价格占房价比约为44%。

  今年1~5月份土地成交均价为3211.5元/㎡,截至5月末商品住宅均价为6780元/㎡,即土地价格占房价比约为47.3%,也就是说,今年1~5月开发商的成本支出约有47%来自于土地价格。

  “这种推算的结果一定程度上从侧面反映了地方政府土地收入较高。事实上,由于长春市内房价与包括双阳区在内的平均房价间有个差值,所以长春市内的地价与房价比不会这么高。”长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示。

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