未来的房地产市场将会发生什么变化？

　　对房地产市场的持续监管是每个人最直观的体验。但是，监管的目的从来不是降低房价，而是缩小价格上涨幅度。在最近的全国房地产市场中，每天至少有一项法规。有了这样的高频措施，未来的房地产市场将会发生什么变化？

　　首先让我们看一下房地产市场的现状，这主要体现在监管，房价，供求和房地产公司四个方面的市场表现。关于法规，到2021年3月11日，全国将出现大小问题。监管措施已超过100倍。与去年的监管政策环境不同，本轮监管已显着收紧，主要集中在紧缩信贷，打击购房和欺诈行为，指导市场价格以及防止消费贷款流入房地产市场。上帝。

　　就房屋价格而言，根据国家统计局的数据，全国70个大中城市的房屋价格在2月份出现了涨跌，并且与去年同期相比有所上涨。去年（2020年）发生了什么？2月，四个一线城市的二手房同比分别增长4.8％和10.8％。价格倒挂已经很明显了。31个一线城市的一手房屋同比增长4.5。％和2.9％。35个三线城市的一手住房同比分别增长3.6％和1.9％。可以看出，二，三线城市的二手房市场仍然比较薄弱。

　　在供应方面，前两个月，全国商品住宅销售面积为17363万平方米，是去年同期的1.05倍，总销售量1.9万亿元，是去年同期的1.33倍。从上升的势头来看，2021年的可能性将再次达到新的高度。

　　房地产企业，前两个月房地产开发企业到位资金3.05万亿元，同比增长51.2％，其中存款和预付款项的最大金额为1.1万亿元，同比增长96.3％。可以看出，一方面，三个红线发挥了重要作用。另一方面，开发商有钱，可以再次购买土地。

　　从以上四个方面可以看出，市场上涨的压力是巨大的。因此，最近的政府报告再次提出了“不投机就住”，稳定房价，稳定预期的要求。各地也都作出了积极反应，调整的数量空前高。鼓，我们可以从中抽出：

　　房价上涨是监管和超重的关键转变。今年的房地产政策的方向是加强对频繁且密集的热点城市的监管，并且有可能继续增加补丁数量。越来越多的房屋价格飞速上涨，市场将过热，购房和投资的人们必须摆脱幻想；

　　房屋购买需求可能会由于法规而暂时延迟，但不会消失。从销售面积，总销售量以及房地产公司的资本状况来看，人们的购房热情仍然很高。普通家庭的资产分配，房屋仍然是保存最完好的，也是增值最多的；

　　房价在短期内可能会反复波动，但从长远来看，它们仍在上涨。但是，将来，房价可能会表现出很大的差异，因此不要盲目进入市场，而要清楚地看到情况。

　　总的来说，作者认为2021年房地产市场的高概率是整体稳定和局部分化的一种模式，某些领域的房地产市场将出现积极因素。原因如下：

　　首先，对于地方金融而言，房价“不会下跌”。

　　从数据看，2020年地方政府债务再次飙升。截至2020年10月，全国地方债务余额为25.8万亿，而去年同期为21.39万亿。今年，同比增长约21％。还有数据显示，到去年年底，地方政府的总债务比率为82.9％，预计到今年年底将达到97％，接近警告范围。在这种情况下，2021年新发行的地方债务规模可能会适当减少。如果是这样，对地方政府的财政压力将更大。因此，适当增加土地出让收入仍然是重要的途径。

　　可以推论，如果房地产市场变冷，开发商无法撤出资金，在“三红线”的压力下，土地征用不可避免地会减少，出现“矛盾”。有人可能会说：通过税收或实体经济发展来解决地方财政问题不是更好吗？但是问题是“远远无法解渴”。经济转型是一个长期的过程，如果没有10到20年，就很难看到大的成果。因此，这种逻辑决定了2021年房地产市场不会太冷。

　　此外，值得注意的是，数据显示房地产占中国家庭资产的近80％。经过30年的抵押，如果房价下跌，将对家庭产生重大影响；此外，如今大多数购房都是借贷的方式，他们使用各种方式从银行借钱，连锁店提高了杠杆率。如果房价下跌，万一出现下跌，银行无疑将承担很多风险……因此，目前，房价无法在经济上下降，成本也无法下降。

　　如果您打算在不久的将来买房，最好选择“三极一带”区域。其他地区的房屋基本上没有投资价值，但是如果您是自住房屋，则适合在哪里购买。如果这是一项投资，则应密切注意战略发展，城市发展，城市设施，城市更新和财产翻新方面的变化，所有这些都会增加房屋的价值并增加房屋的价值。