随着房价上涨使得刚需渐渐开始远离了楼市，自从去年下半年房价下跌让刚需看到了买房的希望，如今不少刚需正在挤在楼市看房，但真正买房的却不多，这也注定了现在的刚需买房和以前刚需买房的差距，从目前来看政策出台的会使得不少城市房价受到影响。房产地新的格局也将从这三大利好迎来。
一、成交面积急速下跌
虽然现在看到了房价的上涨，但却没有看到成交面积的下跌，根据数据显示一线城市二月份的成交数据下跌到40%之多，这样的成交实在是令人难以相信房价还能继续上涨，显然现在的房价的上涨没有依据，更多的我们是观察到这两年限购限售中的城市房价出现下坡。
二、房产税的到来，炒房客多的城市受到影响
去年开始人们就常常说房产税会到来，不过到至今为止仍旧没有公开，甚至有专家表示不建议首套房和二套房收税，那么多套房的重收，这样的房产税的到来，许多买了几十套房的炒房客纷纷抛售房源，这样刚需买房可免去了一笔不小的费用。
三、泡沫正在一步步的形成
房价下跌是因为能够买得起房的人少了，如果房价上涨，买房的较少，城市建筑较多，开发商捂盘惜售也会带来，炒房客持续降价也将会受到关注，当房子较多没有人买时，那么这些城市房价就会受到影响，虽然近两年有二线城市公开落户送购房优惠，虽然有些二线城市比较成功，但许多二线城市效果不太明显。
购房不是盲目的，我们俗称买房是人生的大事，所以在买房时最好谨慎，现在买房的三大利好就代表着房价的高低，目前人们真正关心下去的是如何能够住得起楼房。
2020年，北京“限房价、竞地价”的供地方式还将持续，严格需求侧管理的调控政策也不会放松，供大于求的关系在今后较长时期内将保持。据此预计，新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。 值得注意的是，新房市场的稳定也会传导到二手房市场。
根据主要中介机构提供的二手房实际成交价格，2020年2月，实际成交均价为5.97万元/平方米,较2020年2月上涨1.5%。总体看，2017年“3·17”调控以来，二手房均价高位回落后保持平稳态势。限购、限贷等各项政策不放松的情况下，炒房的回报率越来越没有指望了。
四、哪些人可以准备买房了？
中国的行情，已经经历过暴涨和回调，才是窗口期。
所以这个时期，是刚需最好的上车时机，对于改善置换，同样是时候。
很多人跟房叔说，现在价格处于低位，卖了置换会不会亏，其实你大可不比这么纠结。
举个例子，你的房子是现在价值500万的两居，你想置换三居，同样的行情下，你看上的三居700万。你觉得你的房子现在卖亏了，行情好的时候能卖600万，但是行情好的时候，人家的三居也会涨价，所以，道理很明白，看你有没有这个决心了。
最后总结以下，什么房价累计跌幅已超10%，什么“国管公积金认房认贷”，对于刚需这部分人真的没有任何影响，买房子最好的时机永远是现在。
但是你也别总惦记着涨，没有什么是一直涨的。追涨杀跌是韭菜的通病。
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