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房产地新的格局将从这三大利好迎来!

发布时间:2019-03-19T17:13:51 来源:霸州房产信息网 点击:
  随着房价上涨使得刚需渐渐开始远离了楼市,自从去年下半年房价下跌让刚需看到了买房的希望,如今不少刚需正在挤在楼市看房,但真正买房的却不多,这也注定了现在的刚需买房和以前刚需买房的差距,从目前来看政策出台的会使得不少城市房价受到影响。房产地新的格局也将从这三大利好迎来。
  一、成交面积急速下跌
  虽然现在看到了房价的上涨,但却没有看到成交面积的下跌,根据数据显示一线城市二月份的成交数据下跌到40%之多,这样的成交实在是令人难以相信房价还能继续上涨,显然现在的房价的上涨没有依据,更多的我们是观察到这两年限购限售中的城市房价出现下坡。
  二、房产税的到来,炒房客多的城市受到影响
  去年开始人们就常常说房产税会到来,不过到至今为止仍旧没有公开,甚至有专家表示不建议首套房和二套房收税,那么多套房的重收,这样的房产税的到来,许多买了几十套房的炒房客纷纷抛售房源,这样刚需买房可免去了一笔不小的费用。
  三、泡沫正在一步步的形成
  房价下跌是因为能够买得起房的人少了,如果房价上涨,买房的较少,城市建筑较多,开发商捂盘惜售也会带来,炒房客持续降价也将会受到关注,当房子较多没有人买时,那么这些城市房价就会受到影响,虽然近两年有二线城市公开落户送购房优惠,虽然有些二线城市比较成功,但许多二线城市效果不太明显。
  购房不是盲目的,我们俗称买房是人生的大事,所以在买房时最好谨慎,现在买房的三大利好就代表着房价的高低,目前人们真正关心下去的是如何能够住得起楼房。
  2019年,北京“限房价、竞地价”的供地方式还将持续,严格需求侧管理的调控政策也不会放松,供大于求的关系在今后较长时期内将保持。据此预计,新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。 值得注意的是,新房市场的稳定也会传导到二手房市场。
  根据主要中介机构提供的二手房实际成交价格,2019年2月,实际成交均价为5.97万元/平方米,较2018年2月上涨1.5%。总体看,2017年“3·17”调控以来,二手房均价高位回落后保持平稳态势。限购、限贷等各项政策不放松的情况下,炒房的回报率越来越没有指望了。
  四、哪些人可以准备买房了?
  中国的行情,已经经历过暴涨和回调,才是窗口期。
  所以这个时期,是刚需最好的上车时机,对于改善置换,同样是时候。
  很多人跟房叔说,现在价格处于低位,卖了置换会不会亏,其实你大可不比这么纠结。
  举个例子,你的房子是现在价值500万的两居,你想置换三居,同样的行情下,你看上的三居700万。你觉得你的房子现在卖亏了,行情好的时候能卖600万,但是行情好的时候,人家的三居也会涨价,所以,道理很明白,看你有没有这个决心了。
  最后总结以下,什么房价累计跌幅已超10%,什么“国管公积金认房认贷”,对于刚需这部分人真的没有任何影响,买房子最好的时机永远是现在。
  但是你也别总惦记着涨,没有什么是一直涨的。追涨杀跌是韭菜的通病。
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