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全国房价是不是迎来阶段性的回落?

发布时间:2019-03-19T17:12:56 来源:霸州房产信息网 点击:
  相信很多关注国内楼市的朋友,都非常急切的想知道,目前国内房地产市场的拐点是不是已经到来,全国房价是不是迎来阶段性的回落?
  之所以有这样的疑问,主要是因为现在处于信息爆发的阶段,官方的,非官方的各种报道、消息不绝于耳,铺天盖地,尤其是自媒体泛滥,很多关于楼市的分析报道往往是一家之言,没有确凿的事实根据。另外,虽然有各种地产大佬,业内专家出来发表个人观点,或者辟谣,但是往往其中也蕴藏了一定了利益关系,不一定就是非常准确的。当然,更重要的原因是国内房地产市场具有其独特性,任何分析或者预判都可能出现偏差,而且偏差可能很大。
  现在关于国内楼市的报道,一会说某地房价大跌,一会说某地房价上涨;一会说这个城市楼市调控收紧,一会又是那个城市调控松绑;也许今天才说了要抑制房价上涨,可能明天某地就下文,要某些楼盘取消降价促销,美其名曰要保持楼市稳定。即使是权威部门或者媒体发布的地产数据,也不见得就一定准确。总之,在错综复杂的信息下,要做出是否买房的决定,确实不太容易。
  今天,笔者不给大家分享房地产走势,也不分析相关政策变化,主要来谈谈如何凭借你身边的一些小变化,来判断现在的楼市行情,而这与专家预测相比,更具有参考意义,也更能体现出房价到底真要下跌,还是在假摔。
  一、身边发楼盘小广告的是多还是少
  不得不说,即使即将进入5G时代,传单、小广告也是一个重要的传播途径。上班开车的途中,在等红绿灯时,往往会有地推人员往你的车窗里塞广告。这些广告,不是开发票的,就是楼盘传单。笔者印象中,从2016年下半年开始,就基本没怎么见过发楼盘传单的了。但是就在这几天,居然又有了,这不今天早晨就收到了一张。
  其实这也不难理解,楼市好时,房子不愁卖,房价蹭蹭涨,根本不需要做这种费力并且并不一定有效果的营销。但是,当楼市趋冷时,就不能放过任何一个机会。即使漫天发传单不够精准,但是总会碰到那么一两个要买房的,也许就会有效果。所以,通过你身边是否有楼盘传单广告,就可以判断你所处城市、区域楼市的现状。
  其实有时候房价高不一定是最可怕的,最可怕的就是在某种作用力下,购房者的一种极度不安定感,就像刚才说的,房价一天一个价,今天不买明天可能就更买不起,在这样的预期下,购房者多数都会被忽悠着去抢房,哪怕倾尽所有积蓄。于是,大家都裹挟其中,房价越滚越高,越滚越买不起,越买不起越想买。炒房者的目的终于达到了,只要你有这个欲望,他们就可以有炒作的空间。如果普通百姓真的有房住,不为所动,购房者也不会利用他们这一点,炒房者最可恨的就是利用民生的住不起踩在百姓买不起房的痛苦之上,达到自己的投机目的。这就是我最恨炒房的原因。
  调控一轮又一轮,终于在2016年年底的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,我们才对调控有了更多的期待。说白了,未来的调控就从两方面入手,一方面严厉打击炒房,即不炒;另一方面就是从解决住房问题入手,即房住。如果从长远来看,那房地产长效机制则是众所期待的。
  经过近两年密集调控,在房地产长效机制稳步推进的过程中,房地产市场已经逐步稳定,政策达到了一定的效果。我们倒是不断强调长效机制,那长效机制到底是什么?我个人认为,长效机制同样是两个方面,房住不炒。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,以及通过一定的财税手段来达到平衡房产再分配的一种相对比较长远的制度。
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