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保利地产研究院认为,回款是关键

发布时间:2018-10-08T10:56:35 来源:霸州房产信息网 点击:
  保利地产研究院认为,回款是关键
  保利地产研究院认为,面对融资和偿债的双重压力,房企“现金流”管理尤为重要。加紧回笼资金、确保财务稳健,是面对行业短期调整风险的首要举措。
  对房企而言,最大的回笼资金手段是销售。但受信贷持续紧缩影响,今年以来,各房企销售回款率普降。
  据21世纪经济报道记者统计,一线房企销售回款率平均值稳定在80-90%的较高水平。纵观TOP50房企,销售回款率在90%、80%、70%以上的分别有16家、8家、15家。
  其中,碧桂园、恒大、万科、保利四家“龙头”,除恒大保持95.04%的回款率外,万科销售滚动回款率为93%,历年这一数据往往在95%以上。
  半年报显示,保利上半年累计实现销售回笼1698亿,回笼率仅 78.9%,同比下降3.5个百分点。
  财报显示,碧桂园2016、2017的销售回款率分别为92%、90%。而今年上半年,碧桂园实现销售现金回款约3360.2亿元,回款率约为81.5%。
  国盛证券指出,从资金回笼角度看,较高的销售去化率并不一定伴随着较高的销售回款率。按照销售去化率从高到低排序,排在前20名的房企平均销售回款率为76.3%,后20名的平均销售回款率为95.7%,差异显著。
  销售放缓对房企实现回款将是雪上加霜。国家统计局数据显示,1-8月销售面积累计增速 4%,比7月回落 0.2个百分点;8 月单月增速2.4%,比上月大幅回落7.5个百分点。
  9月份以来,绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。
  万科董事会主席郁亮透露,今年制定了6300亿回款的目标,现在完成还不到一半;佳兆业财务部总经理吴建新表示,将加快整工程建设速度以及存货去化速度,以完成现金的迅速回笼、回款率的提升。
  除了通过加快销售回款缓解资金压力,一些房企准备通过变卖资产实现资金回流。
  佳兆业集团主席兼执行董事郭英成称,还将通过出售资产等多渠道保证资金周转。
  克而瑞研究指出,在国家和地方政府调控政策层出不穷,尤其是信贷持续紧缩的背景下,规模房企上半年的日子并不好过。不过,下半年货币政策或将由稳健中性转向中性偏积极,三季度房地产市场进入难得的销售窗口期,开发商资金压力将有所缓解。
  其预计,下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。
  天风证券认为,随着去杠杆转为稳杠杆,按揭贷款同比继续正增长,融资环境有所改善,但整体资金压力仍存。
 
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:保利地产研究院认为,回款是关键
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