银亿转型之路：地产难有突破，斥资百亿进军汽车零部件业务
2020年以来已经有多达10家房企更名，房企纷纷“去地产化”，将公司名称中的“地产”“置业”等字眼替换成“集团”“发展”等。而银亿股份算是最早一批谋求转型的上市房企，从2016年，起银亿股份决定由原来单一的房地产业务变为“房地产+高端制造”双主业格局。
事实上，转型的压力自银亿股份借壳上市之后就已经出现。《每日经济新闻》记者梳理发现，从2013年~2016年，银亿股份净利润一度连年下滑，2016年扣非净利润只有可怜的7745.77万元。2020年业绩开始回升，但是非经常性损益已经多达10个亿。从2015年起，银亿股份通过转卖子公司股权维持业绩。
变卖股权以保业绩
2011年银亿股份借壳S*ST兰光上市。作为重组方大股东的银亿控股，前后至少付出5亿元才最终拿到了对上市公司重组的资格。
这是证监会暂停审批地产公司借壳和再融资一年后，第二家获准借壳上市的房地产企业。彼时，浙江大约有数十家房企通过借壳进入资本市场。从掷下重金借壳上市到决心转型，《每日经济新闻》记者梳理了银亿股份自借壳以来的财报发现，自2013年~2016年银亿股份便面临着增收不增利的局面。
数据显示，2011年，银亿股份营收48.62亿元，同比增加18.39%；净利润6.39亿元，同比增加20.72%。然而，优秀的业绩报表只停留在了上市这一年。2012年，银亿股份财报显示，全年营收35.49亿元，同比减少27%；净利润7.18亿元，同比增加14.1%。
从2013年开始，银亿股份便进入了增收不增利的尴尬境地。
2013年，银亿股份营收46.05亿元，同比增长29.75%；净利润6.36亿元，同比下滑11.41%；2014年，银亿股份营收63.14亿元，同比增长37.12%；净利润6.12亿元，同比下滑3.76%；2015年，银亿股份营收84.59亿元，同比增长33.98%；净利润5.27亿元，同比下滑13.85%；2016年，银亿股份营收80.57亿元，同比下滑4.76%；净利润5.14亿元，同比下滑2.49%。
而且从2012年~2014年，银亿股份的现金流就不太宽裕。2012年公司经营活动产生的现金流量净额为负4.77亿元，2013年为负3077万元，2014年为负5.39亿元。
银亿股份曾在2012年年报中立下目标：2013年要实现60亿元营业收入，承诺归属于母公司股东的净利润不低于6.06亿元。最终，2013年银亿股份全年实现净利润6.36亿元完成净利润目标，实现营业收入46.05亿元，距离60亿元的营收目标差了近15亿元。自此以后，银亿股份便没有再立此类目标。
面对净利润连年下滑的局面，银亿股份一方面尝试多元化业务经营，一方面通过转让子公司股权来增加收入。
到了2015年，银亿股份净利润已经降至5.27亿元，而其中有41.83%的净利润来自出售全资子公司宁房股份10%的股权。
2016年，银亿股份通过转让上海大友经济发展有限公司和玉环银亿房产股权所获购买利润达3.30亿元，占公司当年利润总额的27.45%。
2020年年报显示，银亿股份实现营业收入127.03亿元，同比增加28.64亿元，增长29.10%，房地产业务所占营业收入比重已降至28.67%，汽车零部件业务占营业占收入的63.55%。其中，汽车零部件收入的增加主要来自其收购宁波昊圣和东方亿圣 100%股权。
2020年，银亿股份实现净利润16.01亿元，同比增加9.19亿元，增长134.76%。同时，《每日经济新闻》记者注意到，报告期内银亿股份通过转让舟山银亿房产、舟山新城房产股权及宁波中元房产分红，获得的利润总额达5.68亿元。其中，仅转让舟山银亿房产股权所获得净利润达到了4.73亿元。
2020年1~6月，银亿股份实现营业收入50.28亿元，同比下降19.63 %；实现净利润6.83亿元，同比增长8.39%。值得注意的是，2020年1月，银亿股份通过转让沈阳银亿房产股权获得的净利润达2.36亿元。
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