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法律:想买婚房的朋友看过来!看过来!

发布时间:2018-05-07T17:05:09 来源:霸州房产信息网 点击:
  法律:想买婚房的朋友看过来!看过来!
  对于这个婚房问题,一直是大家心中最为纠结的问题,例如:婚房该什么时候买?房产证上写谁的名字?贷款由谁来还?怎样才算是夫妻共同财产?一系列的问题。那么现在咱们就从法律的角度去看看这些问题吧!
法律:想买婚房的朋友看过来!看过来!
  问题一:在婚之前买房和结婚以后买房的区别?
  一句话总结:婚前买的,基本都是个人财产,婚后买的,基本都是共同财产。
  1、婚前:婚前买的,如果是全款,写一个人的名字的话,肯定会被认定为个人财产。
  如果婚前办理的按揭贷款,无论房产证是婚前取得还是婚后取得,首付部分也注定是个人财产。
  2、婚后买的,不论是写一个人名字,还是写两个人名字,首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下,离婚是要平均分割的,在特殊情况下,可以不平均分割,看谁对房屋的贡献比较大。
  问题二:男女双方写谁的名字有区别吗?
  一句话总结:如果是婚前买的房子,写谁的名字,区别太大。如果是婚后买的房子,写谁的名字,区别不大。
  1、婚前:婚前买的房子,写的是一个人的名字,那就是个人财产,至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字,在同居期间就已被认定为共有房产了。
  如果自己出钱,写的是对方的名字呢?例如有一个网友问:我女朋友有购房指标,我们家里出的钱,在结婚前就写了她的名字,后来结婚了,如果我们离婚了,怎么分割?
  一般的家庭,买了唯一一套房子,写的是对方的名字,就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产,判决平均或者多分给出资方一些,但是具名而不出钱的一方,肯定是能得到部分房产的。
  2、婚后:婚后买的房子,一般来讲,无论写的是一个人的名字,还是两个人的名字,都会认定为夫妻共同财产。有人说,我房产证上可是写的“单独所有”的呢,“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。
法律:想买婚房的朋友看过来!看过来!
  问题三:结婚以后买房怎么样才算是个人财产呢?
  办法一,写夫妻财产约定,两个人明确约定,这个房子只归一个人所有。
  办法二,由父母出全款,就写自己一个人的名字,就算自己的个人财产。
  父母出的首付,贷款是小两口还的,这父母所出的首付部分,到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢?这个可以有,一般在判决的时候,法官会根据出资情况,算作是一方对房屋贡献大,而酌情多分些。
  问题四:首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例?
  1、婚前:一方付的首付,写在一方下的房产,那首付部分,以及所对应的增值,就是自己的个人财产。
  2、婚后:谁付的首付,变的不那样重要了。因为房子是婚内购买,就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱,都是在婚内出的钱,视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。
  但是如果是自己或者自己家父母给出的首付,可以在法院分割的时候,证明自己贡献大,要求多分一些。
法律:想买婚房的朋友看过来!看过来!
  问题五:贷款是由谁来还的重要吗?
  1、婚前:房子写的自己的名字,自己还贷款,当然自己享受增值。
  2、婚后:男方婚后靠个人工资来还贷款,女方是家庭妇女,不挣钱,从来不帮忙还贷款,这样是不是房子男方一个人的?
  我们首先要反问,你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定:将各自挣的钱约定为各自的个人财产?如果没有签,谁挣的钱,都是共同挣的钱,那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。
  唯一例外是,如果是父母出的首付,父母还的贷款,说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。
  问题六:离婚时,共同还贷款部分的增值怎么计算?
  很多人问到,房子是婚前买的,婚姻期间有几年的还贷,到离婚时候怎么计算给对方的增值呢?这里有个公式,是法院判决案例时候常用的。
  这个公式用白话解释一下是这样的,房屋现在的价值,除以房屋购买的成本,就得出房屋增值的倍数,用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款,再除以二,就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。
  现在想要买婚房的朋友们是不是心中有数了呢,多学习些法律知识,是保护自己和家人的一种重要方法和途径。要做到心中有数。
(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:法律:想买婚房的朋友看过来!看过来!
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