在什么时机买房最恰当？现在有好多朋友想买房，但是不知道在什么时机买房最恰当，现在，我们来看一下买房时机四大点：
一、房企营销节点
每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。
开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
有一个从事地产营销的朋友也是很有必要的。
二、政府规划节点
房价上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成
以北京通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。
无论是自住还是购买，要买房的话，最好在这几个节点之前买，可以立即上涨。
三、大树底下好乘凉
很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，只是因为贴着地王或楼王销售。
在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
四、银行比例折扣期
在银行降息的时候果断出手购买合适的房源，谈好比例折扣，房贷材料赶紧提交上去，签贷款合同。
比例受市场影响波动很正常，银行年前根据已经发放的贷款看，确实有九五折，但是放款是年后了，年后就没有九五折了。5%的比例浮动，政策变了就没有了。
2020年全国多地房贷政策相继收紧，广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的比例全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房比例已提升至9.5折，重庆首套房贷比例由8.5折比例改为基准比例。
所以随时关注比例变化和各大银行的房贷比例折扣。
希望以上这些建议对于一些有买房想法的，但是不知道在什么时机买房的朋友有帮助。
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