二手房交易存在高风险-呼吁提防交易风险

　　最近听到一个二手房交易和纠纷，买家的首期付款，业主“赖死”已不再是一个剩余的交易，而不是转移。限对材料的掌握不多，记者不知道是否网签，也不知道为什么买家没有在交货时间，支付首付款，即使是提前支付的首付款，也应使用“信托基金”，以确保金融安全的买家。广州房地产协会最近频繁的二手房交易和纠纷是五大技巧，我认为买卖双方和中介人都要按照这五个方面来提防交易意外。

　　提示一：买家买房子，应注意需求的房地产中介帮助查询的基本情况，卖方的所有权的房地产，抵押，或附件，并要求卖方必须提供证据的产权和原始数据。同时，房地产中介机构应认真配合有关各方的核查工作。

　　提示2：买方通过房地产中介机构在购买住宅时，应注意核实其购房资格(注意：买方应向房屋管理部门根据自己名下的房产查询，非居住在的人社局应向社会保障局，缴纳个人所得税查询)。中介服务人员应对买方的购买资格予以充分提示，并应不合格的买方不提供中介服务。

　　提示三：房地产中介服务人员在提供中介服务的卖方和买方，必须注意通知买方和卖方严格按照国家的规定，每一方应承担相应的交易税和费用，并提醒双方，交易税费应向地税部门和房地产登记部门的实际计算，并承诺涉及税收金额的卖方和买方。

　　四招：房地产中介服务人员在提供中介服务的买家和卖家应建议各方共同服务的中介费，以减少交易纠纷的出现或失败的交易和随后的意外。

　　提示5：买卖双方在交易过程中，应尽量选择基金保管人，以保障买卖1629笔交易的资金安全。中介服务人员应建议双方采取“基金托管”的方式。

　　提示，在这方面，记者认为五是最关注的买家应该引起交易过程。首先，房地产意外是首先要注意的地方。在记者遇到的许多病例是轻信中介或业主，造成产权残缺(如夫妻共同财产购买只有一盘房地产)交易纠纷，买家在通过中介检查书签署日期，或看到房产证复印件，交给他们自己的房间太小，有时阻碍支付费用的时间是仓促的交易和未来的不满，学生抱怨。此外，金融安全是第二高意外区域。买家垫资赎契是一个高意外的操作，可以购买的房屋交易不碰房赎契。买家尽可能地说服业主的资金，业主的一个强大的价格，成为一个真正的市场实践中，买方也应共同坚持“基金托管”，而不是一个非交易。对于大多数出售合法房屋的业主来说，“信托基金”并不会造成太大的障碍，银行也有“信托基金”的快速服务和冲突的“信托基金”的业主可能有债务在体内或其他秘密，而不是支付给本身是有意外的。