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2018年,房价还会涨吗?

发布时间:2018-01-12T10:08:39 来源:霸州房产信息网
  2018年,房价还会涨吗?
  现在想必大家都很关心:2018年房价走势如何?也许有人在担心房价会跌,犹豫要不要再等等。最近我也在想这个问题,思虑再三,我觉得2018年房价还是会涨,现在不买房,一年又白忙!
  2018年,房价可能继续上涨的 7 大理由:
  1、民间购房需求旺盛
  这么多年了,为什么限购限贷后,房价仍旧涨个不停?原因就在于衣食住行,是人最起码的生存需求。人人都要房子住,人人都想买房。一套房都没有的人,叫做“刚需”,他们想买房在工作的城市站稳脚跟!他们被市场教育了多年,深受各类专家学者房价会跌的毒害,所以只要房子看中了,自己攒一点,父母赞助点,亲戚朋友借一点,凑齐首付,还得起月供,他们就会去买。毕竟房价逐年上涨,晚买不如早买!暂时拿不出首付买不起房的,在咬牙租房的同时,其实也在默默攒钱。
2017年房价还会涨吗
  另外,其实房子还兼具投资功能,衍生出“投资客”,他们懂得房产投资的力量,低买高卖“傻傻地买,傻傻地赚”。刚需、投资两种需求相互叠加,是房价上涨的重要动力。
  2、地王促使房价飙涨
  有人说房价是被中介炒起来,真是搞笑!中介要是有这么大的本事,就不会跑去辛苦卖楼了!炒高房价的真正元凶不是中介,而是政府不断拍出的天价地王以及人性的贪婪。现有的住宅商品房土地供给紧缩,所以才会有这么多开发商竞拍。地王一日不除,房价一日难降!
  为什么这么说呢?因为政府拍出的地王提高了房企的拿地成本,房企为保利润势必提高新房(期房)的价格,新房的高价又会带动周边房价上涨,逐级链式传导。比如本来房价是2万/平,结果旁边新开盘价格卖到了2.8万/平,周边业主纷纷眼红,一夜之间全部上调至2.5万/平起卖,100万的房子涨到125万,房价暴涨25%。恰恰最苦逼的是中介,业主集体反价让好不容易谈下的单,就这样鸡飞蛋打了!
2017年房价还会涨吗
  3、全面放开二胎政策
  2016年1月1日起,国家全面放开二胎政策,这对2017年的房价是一个利好。身边很多朋友都计划生二胎了,这样小孩长大后相互间能有个照应。而且,大多数父母会提前为子女买房,房价越早越便宜嘛,投资居住又两不误,这样就刺激了购房需求。
2017年房价还会涨吗
  4、开发商成本逐年上涨
  开发商成本逐年上涨,主要有5大方面:一是拿地成本上涨,土地财政让地价越拍越高,地王频出。二是融资成本上涨,开发商通过银行、信托、保险等渠道融资成本越来越高。三是原材料成本上涨,钢筋、石灰、水泥、砖头等建筑原材料成本越来越贵。四是人工成本上涨,现在泥瓦匠都要500-600元一天,搬砖的挣得都比你多。五是营销成本上涨,开发商及卖房中介监管愈趋严格,有些城市还严禁打街霸发传单,人工费、广告费等营销费用越来越高。开发商成本涨了,为保证利润,房价能不涨吗?
2017年房价还会涨吗
  5、物价普遍上涨
  据国家统计局统计,2016年11月份居民消费价格(CPI)同比上涨2.3%,其中鲜菜价格上涨15.8%,水产品价格上涨5.0%,畜肉类价格上涨4.3%,鲜果价格上涨2.8%,粮食价格上涨0.7%。2017年,物价肯定还会涨,凭什么房价就不能涨?
2017年房价还会涨吗
  6、强烈的看涨预期
  买房赚钱,经过这么多年无数次的验证,已经形成了全国民众强烈的看涨预期。同时,房产的刚性兑付、政府的隐性担保,也给买房上了保险。于是,买了房的喜欢涨,开发商喜欢涨,政府卖地收税喜欢涨,银行为贷款安全也喜欢涨。只有还没买到房的人在呐喊:房价太高了,别再涨了!如果哪天他们有钱买房,也是喜欢买涨不买跌;买了房后,同样盼望房价快点上涨!
2017年房价还会涨吗
  所以,不要杞人忧天了,房价坚挺得很,是不会下跌的!别跟我说什么邻国日本的泡沫、美国次贷崩盘是前车之鉴;我就问你,同样是家禽,鸡和鸭一样吗?日本的发展速度能和中国比吗?2008年全世界都被金融危机笼罩的时候,是不是中国的经济率先复苏?发展才是硬道理,只要中国的GDP持续快速增长,国民经济生活水平持续提升,房价还会继续涨。
  7、国家并非打压房地产市场
  据中银国际估算,2016年房地产行业占GDP比重或达到20%,据国际货币基金组织的计算,中国房地产投资占GDP的比重为23.73%。中国政府非常清楚房地产对经济的影响和拉动作用,是不可能打压房地产的。你以为调控就是国家在打压房地产市场,错!那是国家担心房价过快上涨,短期买房投机者可能会出现大面积房贷违约,引发系统性金融风险。
2017年房价还会涨吗
  国家调控并不是为了打压房地产,而是为了营造房地产市场健康发展空间,将房价控制在合理的上涨幅度,从而抑制房价过快上涨,让房地产保持平稳健康发展。也就是说,未来中国的房价可能会继续上涨,只不过不会像2015年深圳房价那样失控暴涨。
2017年,房价可能还会上涨!
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(在线编辑:咻房网小编)
本文标题:2018年,房价还会涨吗?
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