房产契税：房产契税新政策

　　房产契税：房产契税新政策

　　购买房屋时，大多数人想到的只是房价，但其实买一套房子要交的钱还真不少，房产税、契税、物业费、房屋维修基金等等，不去好好了解下还真不知道这也是一大笔花费。房产契税可以相对说是比较低调的房地产词汇。

　　现在让我们来解读一下契税问题有什么变化，正好也可以给准备买房的朋友普及一下契税知识。

　　一、契税是什么：（相关阅读：契税新政策）

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，然后向产权的承受人所征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二、契税征收法相关规定：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》的第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔２００６〕１４４号）中第一条第二款明确规定对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照３％的比例缴纳。

　　三、契税征收标准：按照原契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业购买性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。

　　四、享受契税下调的普通住房应同时满足以下３个条件：

　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以上；

　　２、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下；

　　３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１．２倍以下。

　　应纳税额的计算公式：新房应纳税额＝计税依据税率；二手房应纳税额＝二手房税率房地产评估价。

　　主要省市契税政策调整：江西、湖北、河北、河南　市：南昌、海口、铜陵　家庭唯一普通商品住房，契税减半；９０平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按１％税率征收。江苏、福建　天津：首套房９０平方米以下，缴纳１％契税；９０－１４４平方米缴纳１．５％契税，１４４平方米以上缴纳３％契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收３０％契税。湖州、宣城：１４４平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。潍坊：购９０平方米以下住房的契税全免；购９０至１４４平方米住房及３００平方米以下用于创业的，契税减半。

　　通常情况下，为了支持房地产业，对住房的契税征收额度会相对较少，对商业地产的征收额度相对较高。购房者只要按照上面的计算方法，对号入座的估算自己要买的房子契税，基本是准确的，也可以对契税缴纳数额有一个心理预期。