目前的市场情况是,符合市场价就好卖
整体走势仍低迷
3月成交量回暖受多重因素影响,但如果拉长到季度周期看,整体市场仍然呈现低迷态势。
中原地产研究中心统计数据显示:在刚过去的2020年1季度,北京楼市成交继续低迷,叠加春节因素影响,整体市场新建商品房住宅成交量刷新历史最低记录。1-3月新建商品房住宅不含保障房,合计签约只有2723套,同比跌幅61%,这一签约量也是全面网签来的历史单季度最低值。二手房成交量也继续维持在2020年第2季度以来的低迷状态。2020年一季度签约29044套,连续2个季度低于3万套。这也是2014年4季度市场反弹后的连续低值。
“目前的市场情况是,符合市场价就好卖。如果业主心理报价过高,就只能看缘分。”链家一位中介告诉21世纪经济报道记者。21世纪经济报道记者梳理了通州一些小区成交房源特征发现,这些房源相比去年下半年均有一定程度降价。
中原地产首席分析师张大伟认为,从2020年一季度整体数据看,房地产市场仍然处于低迷状态,市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场预期的持续打压。过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续接近一年的连续楼市调控,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊、预计后续市场将继续在低位运行。另外,整体二手房价格调整非常明显,从2020年4月开始到现在10多个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。
值得注意的是,在各类产品中,最为低迷的是商办类物业。限购一年整,整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,环比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%。市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。
张大伟注意到,商办市场目前看,除了个别区域,调控一年接近0成交。历史最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,整体市场全面冰冻。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,2020年3月调控前,商住签约单月接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近0成交。不仅仅交易市场出现了明显的降温,土地市场商办类也出现了明显的退烧:商办限购后出让的数宗商办地块,溢价率明显下调,特别是最近更是历史多年未出现的流标现象再次出现。限购前商办土地平均溢价率115%,而最近一年溢价率只有12.39%。
“从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过30%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。”张大伟表示。
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