共有产权住房只能在共有产权住房体系内去流转

　　共有产权住房只能在共有产权住房体系内去流转

　　退出和流转机制存在障碍

　　业内人士认为，一般来说，很多大城市尤其是一二线城市未来共有产权试点的可能性很大，这体现了“多渠道保障”的住房供应体系。从未来房地产市场产品线的划分来看，商品住宅、保障房、共有产权住房以及租赁住房会成为相对主流的产品内容。

　　但市场对共有产权的接纳却似乎还需要一个过程。

　　共有产权住房并没有大受欢迎，主要原因可能有三个方面。欧阳捷告诉记者，共有产权住房产权关系界定不清晰。所谓的产权其实包含了所有权、使用权和利润权。关于所有权比较清楚，政府有一个份额切分。但使用权不清晰，比如能否转租。倘若能转租，那以后的利润权如何分配。另外，将来出售时利润权如何确定。另外，退出与流转机制还存在一些障碍和困惑。目前，共有产权住房只能在共有产权住房体系内去流转，由政府优先来回购。此种情况在住房出售时定价会是一个很大的问题，如果按照市场价格定价，政府不一定认可，不按照市场定价，卖房人又不一定认可。

　　事实上，共有产权房购买规则已经悄然发生变化。也就是删去了原来最重要的第三条——房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。

　　“此前，购房人在五年以后可以回购政府的30%产权部分，把产权转成个人产权，就可以变成商品房，可以按照市场价格来出售。现在变为五年内不能转让，如果确实要转让，五年后只能转让自己持有的部分不能回购政府部分。然而自己持有这本可以按照市场价格出售，这个对购房者来是很大制约。”中山大学银行研究中心研究员李宇嘉解释。

　　“未来共有产权住房的交易，关键要防范此类房源被违规转让等，否则这会影响此类产品创新的初衷。同时，当前对于此类产品产权关系界定清楚，购房者会担心购买此类住房后不能再去认购新的普通住房。”严跃进强调。