哪种限房价项目要转成共有产权房？

发布时间：2018-05-08T15:39:22 来源：咻房网市场观察点击: 次

　　哪种限房价项目要转成共有产权房？

　　《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

　　举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。

　　也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

　　根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。

　　据统计，2014年以来，定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日，上证综指和创业板指数的表现：整体来看，定向降准后市场并没有表现出明显的规律；而全面降准后，市场在短期（5个交易日、30个交易日）大概率上涨，但长期来看并无明显的规律。

　　按说在这种情况下，房地产企业的日子应该很难过才对。但如果我们看那些地产巨头2020年的年报和今年一季报就会发现，事实并非如此。很多地产股的日子很好。在广州，3月商品住宅成交6512套，同比下降57%。例外的只有深圳，由于“三价合一”政策的吹风，出现了提前购房的风潮，成交意外上扬。

　　在顾云昌看来，2020年房市是小年，整个资金链状况并不宽松，市场下行是主基调。从购买力看，房地产按揭贷款的比重依然很高，百分之八九十以上都是按揭，但是按揭贷款的比例已经提高，这对购买力有一定的抑制作用，“另外，目前房地产调控政策还在不断加码，一线城市房地产调控还有限购、限贷的政策，这些调控政策并没有松动，对购买力会产生影响。重重高压之下一线城市房价不会上涨。”顾云昌如是说。

(在线编辑：咻房网小编)

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