北京限房价项目销售办法“出炉” 专家称对市场影
酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法终于出炉。与此前多方专家的预测结果一致，限竞房销售与共有产权房挂钩已成为必然。
5月7日下午，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
北京房地产协会秘书长陈志向《每日经济新闻》记者解读称，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购成为共有产权房，将按照普通商品住房由开发企业销售，因此对这类项目总体影响不大。
北京限房价项目的产生要回溯到2016年9月北京市颁布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中首次规定了要强化北京房地产市场中“控地价、限房价”的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测；试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
在土地招拍挂过程中，这类地块则采用了让开发商“向上竞地价，向下竞房价”的形式。据《每日经济新闻》记者梳理，2020年至今，北京新房土地供应中除了共有产权住房用地外，其他地块基本上都采用了“限房价、竞地价”的方式出让。
然而在以上政策出台的很长一段时间里，限竞房的销售规则却迟迟没有问世。随着待入市项目的不断增多，“限竞房到底怎么卖”“谁有资格买”一度成为北京房地产市场中的重要话题。
而这一谜题终于随着《通知》的发布而揭晓，与此同时，限竞房与共有产权房挂钩也成为《通知》中的一大亮点。
《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设购买中心，将会对该项目可售住房的市场价格进行评估，而根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同，将按照以下两种方式进行销售：
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售；如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%，将市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。
对于以上销售办法，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似的价格对比做法，有助于开发商真正夯实基础，做过硬的产品，这也有助于共有产权市场上形成一批更为优质的项目，防范共有产权住房市场被架空的意外出现。
(在线编辑：咻房网小编)
