2020年湖北恩施州房价走势最新消息预测|湖北恩施新房

　　2020年湖北恩施州房价走势最新消息预测|湖北恩施新房

　　房地产去库存到底有多少政策利好？州住建委相关负责人透露，《恩施州房地产去库存专项行动方案》（以下简称《方案》）中出台的政策措施，既有对中央、省政府新政的全面贯彻落实，更有结合实际、因地施策、综合施策的针对我州实际情况的具体化、本土化的工作措施，具有可操作性。

　　控制供应规模，调整供应结构

　　在用地供应规模方面，《方案》要求各县市要科学编制计划，住房市场供不应求的，要加大住房及用地供应规模；库存消化周期超过24个月的，下一年度的住房用地计划要削减50%；超过36个月的，要暂停住房用地供应。

　　《方案》不仅规定了供应规模，在供应结构上也作了要求，对在建商品住房项目，各地在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整套型结构，允许房地产开发企业申请调整商住比例，满足市场需求。对尚未开发的房地产用地，各地可根据市场需求情况，在符合规划的前提下，依法调整土地用途，优先用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设或转为棚改安置房建设。对同一宗土地，缴清土地价款后，在符合规划要求的情况下，房地产企业可申请整体规划，分期分片开发建设，分期办理规划竣工核实，分期办宗办证。

　　对房企规费缓征缓缴，减轻房企资金压力

　　近两年，由于开发贷款难，各房企都饱受资金压力。考虑到开发商的资金压力，《方案》里提出了对房地产开发项目相关规费缓征缓缴。根据规定，将新型墙体材料专项基金竣工后退付提前到节能分部验收后退付；未售物业的维修资金不能在办理总证时全额缴纳的，由企业提供应缴费用150%的房产担保，一年内缴齐。

　　对于水、电、气、通信等配套设施费用，《方案》制定了具体措施，可分期付款，还要求各经营单位主动上门服务，在房地产项目交付前，必须把配套设施安装到户，不得一次性提前收取相关费用。

　　推进安置房货币化，鼓励发展租赁市场

　　《方案》出台后，我州将全面推行公租房租赁补贴，保障对象通过市场租赁住房解决基本住房需求。各县市不再新建公共租赁住房，鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源，提供公租房租赁服务，实行“市场租金、分类补贴”。培育发展住房租赁市场，落实土地、规划、金融等相关政策支持。一、个人可购买库存商品房发展专业租赁公司；二、鼓励自然人、购买机构发展专业租赁机构；三、鼓励开发企业自主改建进行租赁，或转变策略以“先租后售、共有产权”等模式规模化经营租赁；四、促进房企转型发展，鼓励兼并重组升级，鼓励房企利用库存房源发展旅游、养老等跨界地产，拓展生活型服务业。

　　同时，加大棚改货币化安置力度。今年，各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房，按照“以购代建”进行安置，停止经适房建设。

　　鼓励农民进城，用好公积金政策

　　据了解，目前城镇化转移人口巨大，农村还有求学、结婚和养老等人群有本地购房需求。为此，我州鼓励新市民进城购房，要求深化户籍制度及相关配套制度改革，全面放开城镇落户限制，保障农民等新市民进城购房及相关合法权益。

　　同时，加大购房信贷支持。将各银行业金融机构支持个贷、企业贷、以及保障性安居工程贷款纳入全州金融机构年度支持地方经济发展工作目标考核范畴，切实做好辖区金融服务工作，落实农民个人住房贷款首付比例和比例的优惠政策，推动“农民安家贷”等产品落地。

　　用好用活住房公积金政策。一、调低首付比例，首套房公积金贷首付低至20%，二套符合首套标准的，首付仅需30%；二、扩大提取适用范围，购房除本人、配偶外，子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房，租房者每年按照租房支出可提取最高2.5万元，但不得超过余额的90%；三、可每年提取一次公积金偿还银行本息，但提取金额不得超过房贷余额且不得超过公积金账户余额的90%；四、农民工、个体户进入公积金覆盖范围，缴存足额连续6个月（含）以上即可申请公积金贷款。

　　加大财税支持力度。除了将普通住房概念面积标准上调至小于等于144平方米，落实税费减免政策外，还将对发展的公共租赁住房免征契税、印花税、房产税、城镇土地使用税等相关税费。

　　加强市场监管，促进企业转型升级

　　为配合去库存方案的实施，《方案》还对相关市场监管提出了具体要求。加快城市新区、开发区、县城城区道路、供水、供电、供气等基础设施以及学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设；加快新老城区公共交通的对接，为居民安居就业提供便利条件。

　　在房企管理方面，改革工程建设项目招投标监管方式；开展房地产涉企乱收费治理；开展违法建设治理；加强市场监管、防范市场意外。

　　对于各地房地产开发建设中的各项收费，责任主体将公布实施政府定价的涉企收费标准清单，依法查处不按规定明码标价、价格欺诈、价格垄断等价格违法行为。

　　对各地违法用地、违规建房等行为严厉查处。严禁利用集体土地进行房地产开发经营；严禁单位或者个人擅自以危旧房屋改造之名变相联合开发；严禁建设、出售小产权房；严禁中介销售无证房产。加强市场监管，防范市场意外。

　　从新政中，我们不难看出，州政府对“去库存、稳市场”的步调，与国务院、省政府的相关规定是高度一致的，不仅有全面深入的具体政策，而且对本地市场有更多实际的可操作性的政策。例如，要求各市县鼓励房地产企业利用库存房源，发展旅游、养老、医疗、创业等跨界地产，拓展生活服务业。对列入旅游度假和养生养老地产的项目，优先安排用地指标等。乘着新政的东风，相信全州楼市将持续健康发展，去库存取得明显成效。