2020年房贷利率是降了一些!

　　房贷利率是降了一些!对于在2019年10月8日-2019年11月20日期间买房的朋友而言，同样没有影响，因为即使你的贷款合同包含重定价条款，最快也要贷款满1年后才可以调整。

　　而对于2019年11月20日起买房的朋友来说，贷款利率确实是比之前低了，也就是说，你的买房成本会相对少一些。

　　不过，央行明确房贷利率“因城施策”，各省市要根据当地房地产市场形势变化进行“加点”。

　　此外银行金融机构也要“结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。”。

　　所以首套房利率=5年期以上LPR利率+加点

　　总的来说，现在买房的成本是否有下降，还是要根据个人与所在城市的实际情况来定的。

　　但这次LPR下调的，确实传递出了一种积极的信号。

　　分期还款竟然和一次性还款的利息是一样的!

　　但这笔钱并没有完整借给我们12个月，也就是说，我们每个月在还分期，而分期的本利和每个月都是以借款总额和总期数来计算的。

　　所以实际的利率比名义的高。

　　由于房贷利率也是“分期”还的，有朋友担心房贷利率会否像信用卡那般忽悠我们。

　　其实并没有，你的房贷贷款利率是多少，实际就是多少，这是真的。

　　大家可以翻一翻银行给的贷款合同，无论是哪一种还款方式，按月计息，对应的就是月利率;按日计息，对应的就是日利率。

　　也就是说，银行在计算房贷月供的过程中已经把时间成本考虑到了。

　　我们可以用房贷计算器来验证。

　　假设贷款70万，30年，商贷利率5.3%，那么等额本息每月还款3887.13元，利息总额为69.94万。

　　如果这笔钱我们是30年后一次性还本付息的话，利息为

　　70×(1+5.3%)^30=329.57万

　　比刚刚计算器算出来的69.94万多得多。

　　接着，我们用合同上的公式对比一下。

　　先求出月利率，月利率=年利率÷12=5.3%÷12，

　　再把月利率代入公式中。

　　计算所得与房贷计算器计算出来的月供结果是一样的，3887元，没差!

　　所以房贷这块还是精准的，真实的房贷年利率说是多少就是多少。