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2020年湖北鄂州新房|湖北鄂州房价走势最新消息

发布时间:2019-07-02T11:13:14 来源:咻房网市场观察 点击:
  2020年湖北鄂州新房|湖北鄂州房价走势最新消息
  2020年12月29日,鄂州市相关部门正式传达《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》精神,开始在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行“四限”政策。
  这让鄂州成为了继孝感之后湖北第三个“限购、限贷”的城市,同时也是继襄阳之后湖北省第二个“限售”的城市。
  何谓“四限”?
  1、 限购
  在葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房,暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。
  2、 限售
  在葛店和花湖区域购买的商品房,必须自取得《不动产权证》起满3年才可上市交易。
  3、 限贷
  购买首套商品住房首付比例不低于30%,拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于50%;拥有1套住房且相应贷款为结清的户籍家庭购买第2套商品住房申请商业贷款的,首付比例不低于70%;暂停发放第3套及以上商品住房的个人商业和公积金贷款。
  4、 限价
  对已发放预售许可证但没有网签备案的,可售房源均价不得超过该项目2020年1月至10月销售均价;新开盘项目销售备案价,不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。
  可以说,鄂州已经成为了目前湖北省三四线城市中,关于房地产调控出台最严的一个城市。
  为什么鄂州要推行“四限”政策?
  很明显,房价上涨太快了!
  据中国房地产业协会数据,截止到11月,鄂州住宅房价为5471元/平方米,比去年同期上升47.8%。但近一个月,鄂州平均单价已达6377元/平方米,环比上月上升16.55%。
  而媒体的数据更为直接,其用简单平均价格计算,鄂州楼盘销售价格上涨63.29%,在武汉周边区域中房价涨幅最高。其中又以靠近光谷的“葛店新区”为代表,部分新房价格达到8000元/平左右。
  数据来源中国房地产业协会
  和房价相对的是,鄂州一直在执行的去库存政策。
  据鄂州市统计局发布的《鄂州市房地产运行情况分析》,鄂州今年去库存效果显著,1-11月,全市商品房销售面积88.62万平方米,增长30.8%。截止到11月底,全市商品房待售面积5.2万平方米,下降3.8%。而在上半年,待售三年以上商品房已全部售完。
  简而言之,去库存目标已经基本完成,而房价上涨过快,已不符合十九大关于“房住不炒”的政治定位,紧迫性的需要由“去库存”政策调整到“限购限价”政策上来。
  在这样的形势下,鄂州的房价会走向何方?
  结合12月29号鄂州市房产管理局连续刊发的两篇要闻,我们或许可以做出以下解读:
  1、限购、限售、限贷、限价政策的核心,是为了“限价”
  该《意见》实际是鄂州2020年的房地产市场调控措施,其中特别提到“针对今年鄂州房地产市场喜人又逼人的形势,鄂州房价“必须要控,非控不可,而且要立马见效,真正把价格控制起来”。
  2、调控房价应该以讲政治的高度来对待
  要闻特别指出贯彻十九大精神,做到“三个统一”,一是从讲政治的高度来对待市场调控,二是从保民生的角度看待市场调控,三是从履职尽责的角度来做好市场调控。同时,要紧盯调控目标,不达目标不放松。
  该意见在2020年最后的几天出台,体现出在这个时点对于调控房价极高的“紧迫感”。
  3、总体房价控制目标应该在 “10%”以内
  意见提出房价控制目标应与城市居民可支配收入增幅相协调,鄂州2016年居民可支配收入涨幅为8.93%,2020年数据虽未出,但由此可判断对房价的控制目标范围在10%以内。
  4、2020年调控的总方案是“一区一策”
  这次葛店开发区、花湖开发区被纳入调控政策范围,但主城区仍“按兵未动”,这个基调,可能是未来鄂州房产市场的主旋律。
  说到底,去库存、限购其实都是过渡性政策,只有限售政策应引起足够的重视。以2020年计,如果住房需拿到房产证三年之后才出售,从买房算起,需到2021年。
  但是,2021年房产税已经完成立法,开始进入到下一个进程。到那个时候,房价会如何,谁也不敢肯定。毕竟,“房住不炒”,才是指导精神。
 
(在线编辑:咻房网小编)
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