限竞房转共有产权房的政策已成定局，根据规定，限房价项目在土地出让时规定的销售限价与评估价之比如果高于85%，这类房子还是按照商品房的销售规则进行销售；如果比值低于85%，则由市保障房中心收购转化为共有产权房销售。
根据机构给出的数字，大概有20%的项目最终会被收做共有产权房。虽然体量不大，但却极有标志性的意义。
按照共有产权房申购规则，北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具备北京市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售（二套也可以，只要具有购房资格就行）。
从销售对象和准入门槛来说，这比之前的共有产权房规则已经很宽松了。按道理来说，刚需的机会也将大大增加。但实际情况真的如此吗？
“共有产权房，我主要看中两点，一是价格，二是区位。毕竟不是完整产权。”一位准备申购共有产权房的购房者说。想必，这是大多数刚需族的心声。但限转共的房子能够满足刚需族的需求吗？
目前已有证券机构做出了一份数据表，或许可以作为刚需族的参考。比如，中信建设证券研究发展部根据对所成交的59个“限房价，竞地价”地块的统计，以销售限价与周边可比房屋售价的比值为参考，该比值低于85%的为10个，占比限竞房总体数量的17%。
从该类项目分布来看，其多位于五环内的海淀、朝阳、东城、丰台等热点区域，但是梳理下价格，这10个项目的销售限价在每平米5万＋到8万＋不等。如此高价的共有产权房对于刚需族来说是一个不小挑战，更何况你高价买的房子还只是拥有部分产权，这对于普通刚需族来说不是一桩“好买卖”。
北京地产圈资深土地评论人士泽龙提到，此次“限转共”的房子可能是真假刚需的分水岭，在目前保持商品房性质的二手房越发珍贵的趋势下，什么样的刚需会买这类“限转共”项目仍需观察。
“6万＋、7万＋、8万＋的共产房还不知道哪些人会买，如果严格按照共产房管理的话，目前北京市场上8万＋的纯商品房可选择的余地很大。”泽龙说，这意味着高价“限转共”项目销售出现项目滞销的意外很大。
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