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大陆房市和租赁市场结构何来何去?

发布时间:2018-05-30T16:00:07 来源:霸州房产信息网 点击:
  大陆房市和租赁市场结构何来何去?大家都知道,房地产制度中的招拍挂,原来是从香港学来的;但是,我们没有学到香港的另外一方面就是让不同的阶层,不同的消费能力,可以找到和收入相对适配的房子,比如说你是一个平民阶层,消费不起更高端的房子,政府可以提供叫廉租房,叫公共廉租房;当然在公共廉租房的基础上,你可以设置不同价位的,不同档次的商住房,你可以消费高级的公寓,你也可以消费相对经济的公寓,当然也可以短租,也可以长租;在咱们大陆刚刚开始这一进程,租售并举包括保障性的租房,但是租房不能认为是相对比较低端的一种方式,并不等于说租房就一定是低端的需求。从全球来看,相对高端的租房市发育起来,出现了高端公寓,长租也好,短租也好,装修标准越来越高,多赚钱入人群比如说在中国有大量的外企高管人员包括外籍人士,在中国来工作几年,未必到每个城市要买房置业,高端的白领阶层在扩大,租房的品质标准的并没有降低,比如像在CBD工作的很多年轻白领的收入水平未必很高,也希望保持一个与国际接轨的消费时尚潮流的生活方式,对住房的品质要求很高;北京(楼盘)这么大,很多学生家长跨区域的接送孩子,不如就近租房,环境品质也应当是有较高要求的;还有那些多赚钱入的一些金领阶层,要求高端的别墅,应该多层次并举,我们普通老百姓(603883,股吧)也能找到房租适配的房源。
  拷问房租涨价实情
  从统计数字上看,房租增长“过快”未必是事实,据《中国商报》报道,国家统计局及其实4月份做过一次统计,全国整个的租赁房租的水平,4月份是上涨了2.4%,1-4月累计同比上涨了2.5%;北京高一些,北京前三个月同比涨了8%,但是较去年的前三个月还下降了17%。由于观念的变化,一线城市,包括一些二线城市,对于租房的需求也是明显的增高了,加之“租售并举”政策鼓励大家租房的时候,一线城市北上广深这些地方的租房需求都在增长,北上广深的租房需求分别增长了百分之179,188,253和283,是明显的上升趋势,买房子的热情也逐渐理性化,而转向了租赁市场,在这个过程中,近几年来也发现黑中介和涨价的情况,这方面我们租赁市场的法律规范可以逐步细化,但是最终解决方案,应该是利用市场机制和政府部门的努力,消除信息不对称,以及交易上的一些障碍,这里边确实有法律法规额的完善问题,但是还有一个方面,我想提醒大家的是,其实市场有几个层面都要一起来分析,才能得出来比较全面和准确的结论,例如:涨价的多元归因分析中有多少权重是黑中介造成的。
  长期流动性 水大鱼大
  政府在加大市场整治力度的同时,应尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策,租赁房体系如何形成多层次供应,治理市场乱象的同时,把脉市场,当务之急是让租赁市场的供给充分涌流,放大竞争的空间,而不要一棍子打死,例如:让他们在几个平台上去比价和比服务,并且我们已经发现,一些品牌商,利用分享经济和共享经济的概念,与家电、傢俬甚至互联网企业合作,分摊成本并共享利润,结果是不仅仅改善了客户体验,在基本服务之外,还提供社群文化氛围营造,房东和中介免打扰服务和其它增值服务,努力做到“贵的其所”。迄今为止,规模最大的前30家知名地产商,大约10家进入长租公寓市场;创购买金也已经进入这一领域,剑指收入较高的上班族。所以,如果利用好住房租赁资产证券化等等资本工具,加紧政策配套,降低长租公寓市场出租方的成本,给供需双方提供较稳定的收入预期,例如利用各种房地产信托基金等各种市场化手段,特别是通过资本市场给长租公寓市场注入长期流动性,同时政府有关部门向房市注入公共廉租房,供给充分,水大鱼大,或许10年之内,市场有序、层次分明,供需对接的健康房市有望建成,始于足下的自然就是培育市场。
 
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