北京楼市成交继续低迷，叠加春节因素影响

　　北京楼市成交继续低迷，叠加春节因素影响

　　三月北京楼市成交量略有回暖 部分二手房价跌超40%

　　从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过30%，部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。

　　在刚过去的2020年1季度，北京楼市成交继续低迷，叠加春节因素影响，整体市场新建商品房住宅成交量刷新历史最低记录。而随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到消减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流；另一方面，北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订，并于今年3月颁布实施，至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

　　“链家3月最后一天成交量544套，创出近期新高。每个月底都是高峰期，月初前两天都是低谷，因为经纪人的作业习惯有关，类似的还有新房的建委网签图谱，也取决于售楼处置业顾问是否勤快。但不管怎么说，从去年12月以来成交量温和放大是事实。”一位房产中介高管在购房群里如此表示。

　　“317”政策执行已长达一年之久，随着二手房价格的调整到位，蛰伏已久的刚需及改善性住房需求开始逐步走出观望，刚刚过去的三月，北京楼市销量明显升温。

　　据思源地产统计显示，2020年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比2月，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%。21世纪经济报道记者在链家地产APP也注意到，最近六个月，北京市新增房源量保持稳定，但链家地产的带看次数却从2月跌落谷底之后一路攀升。