2020年云南大理新房|云南大理房价走势最新消息

　　2020年云南大理新房|云南大理房价走势最新消息

　　18年的房价趋势判断。1 短期看货币

　　货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很简单的道理。15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷比例上升、限购、提高贷款首付标准。这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不排除稍微放松。猜测的理由是：首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

　　2 长期看人口

　　先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？错！可能是锐减50%！因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。

　　房地产市场也是类似的问题。一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。

　　3 中期看供需

　　有人说，中国有史无前例的城镇化？

　　没错，城镇化带来新的住房需求。

　　但我们也要看到。目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行购买。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

　　这是一种新的社会现象。

　　你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？

　　不太可能的！他们的父辈处于计划经济住房短缺时代，没法留给他们很多房子。

　　国家统计局的官方数字显示：2020年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。

　　这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。