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住宅空置率,对房价影响到底有多大?

发布时间:2018-06-07T11:36:08 来源:咻房网市场观察 点击:
  近日,网上流传一篇文章,其中涉及到一个民众非常关心的指标:房屋空置率!“根据国际通常标准,商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准,而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间(其中二线城市高于一线城市,而三四线城市又高于二线城市),远远超出了正常水准。”
  很多发达国家,政府很重视对于住宅空置情况的统计。但中国究竟有多少空置房,空置率是多少?你问统计局,肯定回答不出来。你问住建部,肯定也回答不出来。据说有人知道,这事得问电力公司抄表员?
  2010年7月媒体纷纷报道:国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿中国人居住!这一新闻当时引起媒体狂炒,全民震惊。
  当有记者就此向国家电网公司求证,答复是没有公布过此类数据。到底有没有,最终也没个定论,不了了之。暂且不谈消息是否确凿,单论6540万套吧。
  按国家统计公报,2009年底我国的城镇人口已经达到了6.22亿人,城镇化率提高到46.6%。如果空置房的面积足够住2亿人,也即可以解决32%的城镇人口的住房问题。2009年底,我国城镇人均住房建筑面积达31平米,则全国城镇存量住宅总面积为193亿平米;若按套均100平米计算,则6540万套住宅的建筑面积为65亿平米,这就意味着当前我国城镇住宅空置率高达34%!
  这个空置面积的概念,基本与国际接轨了。按上述国际经验,如果当前全国真有6000多万套城镇房屋处于空置状态,全国住宅空置率超过30%,那么,绝对可以断定:市场存在大泡沫。其命运只有一个:崩盘。
(在线编辑:admin)
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本文标题:住宅空置率,对房价影响到底有多大?
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