深圳：最低可五折购房或租房，周二上午，深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》大力实施住房领域供给侧结构性改革，明确了面向未来18年（2020年至2035年）的住房发展目标：
至2035年，深圳拟筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比约60%，而商品房占比只有40%。
由于高房价，“来了就是深圳人”被戏改成“来了深圳就是惠州人”。从5月份深圳楼市成交数据来看，二手房成交量连续三个月回升，楼市似有回暖之意。此刻，深圳再发楼市改革新政颇有意味。
券商中国记者注意到，此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。意味着，深圳现有市场的供应结构将会被重塑。
更令市场关注的是，深圳一直都是我国的改革先锋，1987年12月1日，中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳，中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政，能否影响或传播至其它省市，成为市场最为关注的话题。
重点一：住房供应结构生变，商品房占比仅四成
深圳政府第一件事就是重塑整个住房供应体系，确立租购并举下，各类住产的硬性供应指标：
1、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。
2、人才住房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。
3、安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。
4、公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
这意味着，深圳现有市场的供应结构将会被重塑，人才房、安居房、公租房的供应占比将达到六成。
重点二：保障性住房不少于100万套
2020年至2035年，深圳住房发展的主要目标是：
到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
第一阶段（近期），2020—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套；
第二阶段（中期），2021—2025年建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套；
第三阶段（远期），2026—2035年建设筹集各类住房83万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。
深圳市住房建设局负责人表示，截至2020年底，深圳常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人，预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力，将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。
重点三：明确深圳楼市八大供应主体
为了保证上述目标的实现，深圳政府确立了八大供应主体：
1、以房地产开发企业为主，提供市场商品住房、安居型商品房；
2、以住房租赁经营机构为主，提供各类长租公寓；
3、以市、区政府为主，提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；
4、以人才住房专营机构为主，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；
5、支持社区股份合作公司和原村民，通过“城中村”综合整治和改造，提供各类符合规定的租赁住房；
6、支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；
7、支持各类金融机构，采取直接购买、融资等方式，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；
8、支持社会组织等各类主体，建设筹集具有公益性质的各类住房。
重点四：六大保障渠道
为了保证上述目标的实现，深圳政府确立了六大保障渠道：
1、增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。
2、盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征（转）手续用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
3、利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
4、盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购。
5、实施公共设施综合开发，通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施等综合开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
6、开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
记者注意到，此次突出渠道保障中特别提到了城际合作和粤港澳大湾区战略，开发建设临深片区；以及增加建设用地的区域也都在原特区外。
