抢人大战导致城市扩容，将有助于平抑房价

　　抢人大战导致城市扩容，将有助于平抑房价，户籍人口的快速增长，也导致这些城市“一房难求”。 今年3月，西安一楼盘开盘上演千人“抢房”风波。5月初，成都出现了“7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里”的景象。在这种抢房风潮下，多地房价快速上涨。今年4月份西安房价环比上涨11.2%；而在2020年户籍人口增长第一的成都，二手房价格上涨超过70%， 涨幅全国第一 。

　　“抢人大战”的上演说明各地已经意识到人口对城市发展的基础性意义，而这种城市间的博弈将促使人口向大城市集聚。如我们在新书《人口创新力》所分析的，创新的活跃也是大城市人口集聚效应的重要表现之一。

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　　相对于农村和中小城市，大城市能够吸引年轻人是因为那里有更多的就业和创业机会，有更广阔的空间让他们充分发挥自己的潜能。但即使完全拆除户籍藩篱，高涨的房价和高昂的生活成本，将使得无数心怀梦想的年轻人难以在大城市真正立足。就算勉强留存留下来，他们也很难在大城市安居乐业，繁衍生息。这反过来又会挤压本来就处于世界最低水平的中国大城市生育率，进一步恶化中国的人口形势。

　　为了应对飞涨的房价，各地不约而同地采取了各种限购政策。3月30日，西安市房管局紧急下发通知，要求开发商采取公证摇号方式公开销售。4月4日起，杭州在商品房销售上开始采取摇号方式。5月15日，成都楼市限购升级，明确了包括将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。

　　这些限购措施在短期内抑制了房屋的有效需求，但只能延缓却无法阻止房价的上涨。实际上，要真正缓解高房价问题并进而降低大城市生活成本的根本出路，不是抑制需求，而是增加供给，也就是通过增加土地供应和加大基础设施投入等方式进行城市扩容。

　　不过，很多人会觉得中国大城市的规模已经太大了，需要的是控制而不是扩大城市规模。但实际上，无论是从经济均衡还是国际比较来看， 即使上海和北京这样的一线城市的规模，都是偏小而非偏大。

　　首先，上海和北京都是采用极其严厉的限制性措施才抑制了人口的增长，这本身就说明这两个城市当前的实际人口，要少于其自然均衡状态下的人口。其次，一个国家的人口规模越大，其最大城市的人口规模通常也越大。国外几千万人口的国家的大城市，往往都有一千多万至两千多万人口。比如，伊斯坦布尔人口1400万，占土耳其人口的将近1/5；布宜诺斯艾利斯人口1200万，占阿根廷人口的1/3；首尔都市圈人口有2300万，而韩国只有5000万人。中国有13亿多人口，但一线城市上海和北京都只有2000多万人，而日本只有1亿多人口，但东京都市圈人口高达3700万。

　　下面为大家介绍一下唐山热销楼盘：

　　唐山盛世景苑楼盘房价，尾房成交价4000元/平米。项目位于唐山海港区中心地带，东侧未来规划近300米商业步行街，北侧是管委会广场。目前现房出售，户型面积为90-142平米的两室和三室，物业费为0.8元/平方米·月。项目占地160余亩，规划建筑面积23万平米，绿化率37.00%。容积率2.15。详情请咨询售楼处。

　　唐山鸿福嘉苑楼盘房价，容积率1.70，绿化率36.00%。由海港晨晖房地产开发。现房销售户型建筑面积为80.7-139.55平米的两居和三居，均价4300元/平米。项目位于唐山市唐海县港盛街与海城路交汇处。项目总用地面积126325平米，总建筑面积252490平米，其中地上建筑面积214890平米，地下建筑面积37600平米，住宅建筑面积199481平米，商业面积13249平米。