惠州一季度房地产市场销售量稳价稳，年初，惠州市房地产工作座谈会明确2020年市场调控趋势。结合前期市场部署的楼市专项整治和举措的不断落实深化，一季度市场呈现出量稳价稳的局面。
具体表现如何？日前，惠州市房管局发布了一季度房地产市场销售统计数据。数据显示，1—3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349.1万平方米，环比下跌13%，但仍然保持着月均破100万平方米的高位交易表现；二手房交易则为8127套，面积106.41万平方米，同比下滑33%。
价格表现也保持平稳。据国家统计局惠州调查队日前发布的调研报告，2020年1—3月，惠州市区新建商品住宅成交均价为11122元/平方米，较2020年平均水平下跌1.7%。全市层面同样保持稳中有降，在国家统计局最新发布的3月份70大中城市新建商品住宅销售价格变动情况中，惠州房价环比微跌0.1%，持续保持稳定。
结合全市各县区的市场成交表现，惠州各区域市场正在发生一些变化。数据显示，惠阳大亚湾区域成为城市交易集中区，总交易规模达到16606套、171.28万平方米，超过全市总交易一半规模；惠东和龙门则表现低迷，分别仅20万平方米和8.2万平方米成交。
“一方面，惠湾区域（惠阳、大亚湾）供需两旺，另一方面，部分区域供需紧张，市场分化趋势明显。”相关业内人士指出，在当前市场环境下，资源越优越的区域越受关注，而发展较落后的区域则难以受到关注，无疑也对市场调控的精准化提出更高的要求。
跟随金融市场的收紧，对比去年楼市高位表现，2020年初惠州房地产市场呈现出降温趋势。在记者动态的踩盘过程中，受春节假期的影响，市场推货项目并不多。同时在市场需求层面，银根收紧导致信贷成本的增长，部分购房者开始变得谨慎。
然而，在市房地产官方数据发布平台惠民之家监测的网签数据表现中则仍旧保持乐观。据该数据显示，在1—3月份市场，惠州全市新建商品住宅网签交易房源32963套，网签房源面积则为349.1万平方米，环比2020年度四季度均滑落13个百分点，同比则上浮近二成。
结合去年惠州全市1422万平方米的房地产交易规模，月均将保持在120万平方米左右的高位交易表现。而据当前一季度的市场表现，也将保持着116万平方米的月度成交数，基本与去年的高位交易持平。
市场的下滑表现并未在阶段数据中得到体现？惠州楼市专家、世联行副总经理胡光宇认为这正体现着银根收紧、按揭难的局面正在蔓延。他介绍，网签交易原本就具有一定的滞后性，去年底，部分交易会延续到年初网签；其次则是银行积压的贷款申请件，也被延续到新年。胡光宇则表示，部分企业完成了旧年度业绩后把部分交易额计入新业绩计算周期，同样会造成网签的集中。
“企业永远是追逐利益的，捂盘惜售被禁止就放慢施工进度，这对于市场正常的运行将产生影响。”惠州楼市一位匿名专家表示，不同于之前的市场的阶段性调控，当前的市场已经进入到调控常态。如何更加灵活和精准地施策调控，对于完善市场的发展和运转，以及有效刺激市场活力将尤为关键。
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