去年惠州房地产行业集中度持续提高，26日，在香港上市的中国恒大发布2020年度业绩，总资产、净资产、净利润和土地储备等多项指标行业第一。值得注意的是，2020年，惠州房恒大在利润大增的同时负债率大降，实现了高质量增长。无独有偶，当晚万科发布的2020年年度报告也显示，2020年，万科实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%。
上市房企的业绩表现成为近期购买者关注的焦点。惠州房从近期陆续发布的报表可以看到，房地产行业集中度持续提升。克而瑞数据显示，2012年全国TOP10房企销售额占全国商品销售总额的12.76%，2020年已大幅提高至24.1%。
房地产业强者恒强态势虽愈发明显，惠州房但龙头企业在长租房、养老保健、物业租赁等创新领域投入亦表现得非常积极。中国恒大今年提出的新战略便包括要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
年报显示，恒大各项利润指标均创上市以来最高纪录。除了核心业务利润大幅上涨，去年恒大实现毛利润1122.6亿元，同比大增89%;毛比例36.1%，同比增8个百分点；核心利润率13%，同比惠州房增3.2个百分点；股东好处率30.7%，同比增20个百分点，均位居行业首位。
这份年报是国内龙头房企去年业绩普遍飘红的一个缩影。Wind数据显示，截至3月22日，22家房地产A股上市公司发布2020年年报，13家业绩同比增长。此外，惠州房有64家房地产A股上市公司发布2020年业绩预告，45家预喜，预喜比例达70.31%。
国家统计局公布的数据显示，1-2月全国房地产购买、销售双双取得开门红。这似乎反映出，地产板块今年存在结构性机会，大部分龙头个股估值在10倍以内，龙头房企全年业绩增长确定性强，有望进一步扩大市场份额，实现持续高速发展，从而推动行业集中度进一步提升。国信证券统计数据显示，2020年前两月，惠州房前五大房企和前四大房企市场集中度分别为39.48%、53.73%，较2020年末分别提升了22.6和29.38个百分点。
从已披露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势突出，业绩表现抢眼。销售收入提升是业绩增长的直接原因。
而恒大则表示，其利润提升的背后，一方面是由于其大力提升产品品质，增加产品附加值；另一方面，恒大进一步降低营销、管理、财务三大费用，去年累计下降2.5个百分点，惠州房两大举措实现利润率大幅提升。此外，恒大高性价比的产品推动销售持续高增长，从而实现利润总额迅速增加。
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