惠州房产网资产证券化为房企打开一扇门

　　惠州房产网资产证券化为房企打开一扇门，3月28日“第二届中国房地产资产证券化发展论坛”在上海举行，本次论坛的主题是“租售并举 产融结合”。东方金诚首席分析师兼金融业务部总经理徐承远在论坛上指出，惠州房产网在目前房地产企业上市融资和发债融资都受到限制的情况下，资产证券化为房地产企业融资打开了一扇门。2020年资产证券化（ABS）整个发行量同比增长68%，其中房地产ABS、消费贷款ABS以及应收账款和保理ABS分列前三位。

　　徐承远指出，长租公寓ABS是比较火的，惠州房产网也可以根据项目公司股权的转让或者是抵押的情况分别划分为CMBS（即Commercial Mortgage Backed Securities，商业房地产抵押贷款支持证券）和类REITs（房地产信托购买基金）。可以看到，CMBS和类REITs在2020年的增速是非常快的，惠州房产网高于房地产ABS的平均的增速，2020年总体的增速达到了120%。由于长租公寓ABS的底层资产主要是物业和租金收入，这块的现金流是非常稳定的。

　　“我们也认为是非常适合做资产证券化的，惠州房产网所以对于这个市场我们也是比较看好的，当然这个市场蓬勃发展的时候我们也认为ABS快速发展的同时也会带来一定的意外。” 惠州房产网徐承远说，“我们从评级的角度，评级主要是为购买人服务，要把这块的关把好，什么样的产品是意外比较高的，或者什么产品是比较优质的，我们会进行一个筛选和评判。”