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房地产企业正面对着来自“四面八方”的压力

发布时间:2018-05-08T15:46:35 来源:咻房网行情快讯 点击:
  融资收紧本钱高企
  房地产企业正面对着来自“四面八方”的压力。
  首先是债务到期高峰。2015和2016年前后是债市大牛,包括房地产企业在内的公司集中发行了大量债券,期限多为3年,也就是说今明两年将进入偿债高峰。据21世纪经济报道记者统计,2020年和2020年的房地产企业债券总偿还量分别为2850亿和4038亿。比拟之下,此前三年则少得多,2015年-2020年的偿还量分别为327亿、612亿、1424亿。
  更为严峻的是房企融资渠道的收紧。事实上,房企融资渠道的收紧并不是今年泛起的新现象,而是最近几年来在房地产调控的大背景下持续推进的一个过程。房地产企业的融资来源大体上可分为开发贷和前端融资。
  所谓前端融资是相对于常规开发贷而言,对于开发贷监管同一要求符合四证齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)的前提,同时还要知足自有资金投入不低于30%的前提,所以大部门企业在拿地阶段需要有其他融资突破。
  一位上市房企的融资总监对21世纪经济报道记者表示,资金来源构成中,开发贷和前端融资差未几各占一半左右,前端融资的资金主要来源于信托、基金以及各类民间资本等,现在的监管规范主要就是掐了前端融资部门,“这一块几乎没有什么可做了。”
  一位给房企融资的金融机构人士对记者表示,去年固然规范政策大体都已经出台,但是各地执行尺度不一样,都还有些可操纵和包装的空间,今年就几乎都没法做了。
  融资渠道收紧的一个天然后果是融资本钱的上升。多位房企融资人士对记者透露,即使守旧来看,当前房企的前端融资本钱也几乎相称于去年上半年之前的1.5倍左右。“来找我们做融资的房地产企业,去年八九个点都能做的,现在良多包括一些大的房企都愿意接受12%、13%的本钱了,而且项目特别多,都做不外来。”一位民营资金中介人士称。
  银行渠道同样面对着额度紧和本钱上升的题目。上海地区一家房企的融资人士告诉记者,之前都还能谈下来比例下浮的贷款,现在都是上浮。这仍是其次,一些基本面不太好的斗室企银行基本都不愿意放了,湖北等一些内地省份的银行甚至直接不做房地产贷款。
 
(在线编辑:咻房网小编)
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