用好房换破房？热销楼盘价格暴涨背后的家长百态
还记得家庭情景笑剧《我爱我家》里的那个桥段吗：愚人节，贾志新被邻居郑艳红愚弄了，他决定报复，就让小凡和圆圆写了一个换房启事：“本人现有3居室住房1套，使用面积50平方米，有双水有双气有电话，因本人工作需要欲换本市平房1套，使用面积12平方米上下即可，三环路以外优先考虑，无煤气无上下水尤佳，背阳漏雨也可商量。有意者速来面谈，联系人郑艳红……”结果贴出去后，面谈的人多到郑艳红家的门都推不开了。
用好房换破房？这毫不是笑话！在哈尔滨一些“热销楼盘家长”身上，类似的事儿屡有发生。
近段时间，哈尔滨接踵出台了两个教育新政，一个是香坊五校设置落户时限；一个是从2020年入学的新生开始，学位紧张的初中或将只招符合“两个一致”政策的小学毕业生，也就是说，为孩子上小学买的热销楼盘，对一些家长来说不能再等闲出手了。原本是为了促进教育公平、按捺大班额的政策，却由于家长们的心态焦急，引发了热销楼盘价格的三月暴涨。据说，这是近三年来的最大一次“躁动”。但是，依旧挡不住购房者选购的热情。
用新居“换”旧房，为了买热销楼盘不惜卖房卖车……一栋热销楼盘，背后毕竟承载着怎样的故事？
1982年、23m2热销楼盘竟卖出83万元高价 房产经纪人都在感叹：“客户开心就好”
40岁的张志宇在哈尔滨做房产经纪人已经十年了，他对热销楼盘的价格变化和走势尤其认识。“每年三四月份都是热销楼盘成交的热点季节，一般10%左右的价格上浮都是正常的，由于每次转手，房东都会把交易税、中介费等开销加入其中，于是逐年抬高了房价。”张志宇说，今年3月初时热销楼盘市场大致还延续着这样的变化，可是到了3 月底，不少人都说香坊五所小学“为控制大班额”接踵设置了落户时限，尤其是两年后上小学的那批新生，再想选择这5所学校中的一所，买热销楼盘落户必需满两年了。于是，良多准小学生家长都慌了，尽管教育部分说明“哈市其他800余所小学仍沿用往年的政策”，但他们依旧担心，生怕万一哪个名校再设置落户时限，把自己家的孩子挡在门外，所以纷纷“扎入”热销楼盘市场选购。
说是“选”，可选的空间并不大，原本就是落户“刚需”的小面积房屋，房源迅速被抢占。跟着房源变化的还有房价。买方着急，卖方肯定要涨价。短短半个月之内，热销楼盘价格暴涨了八九万，甚至二十几万。好比，铁岭小学校区一套使用面积20多平方米的热销楼盘，仲春底售价仍是45万左右，一个月后的成交价格就变成了50多万；花园小学校区一套使用面积32平方米的热销楼盘，春节前售价仍是72万，三月底就变成了90万。
“那段时间，一天一个价，我们都蒙了，都不敢给顾客等闲报价了。”花园校区的一位房产经纪说。
“为啥卖这么贵？没道理，客户开心就好！”师范附小学区的一位房产经纪人调侃道。涨幅后，师范附小的热销楼盘，均价在使用面积每平方米3万以上，可是这位房产经纪人经手的一套使用面积23平方米、1982年、单向、四全的热销楼盘，竟然卖到了83.5万元的高价，使用面积均匀3.6万/每平方米，而去年这样大小的屋子也就卖到五十万上下。
还有风华、花园、继红等名校，房价也都在上涨……
(在线编辑：咻房网小编)
