行情频道 市场观察行情快讯房事百科秦皇岛楼市廊坊楼市天津楼市湖州楼市保定楼市 楼盘频道
您的位置: 咻房网 > 楼市行情 > 行情快讯

“限竞房”变共有产权房怎么买卖?

发布时间:2018-05-08T15:39:31 来源:咻房网行情快讯 点击:
  “限竞房”变共有产权房怎么买卖?
  具体怎么买卖,这得根据一个比例来确定。《通知》规定,根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,分别按两种方式销售。
  先来说一下,这个“销售限价”是什么呢?从“930新政”至今,北京陆续有一批土地采取“限房价、控地价”的形式完成交易,销售均价和最高价在拍地时就被政府敲定了,比如,房山。比如,房山西潞街道一宗土地上的30%面积成为首批“限竞房”,该项目均价3.9万元/平方米,最高限制是4.1万元/平方米。
  而这个“”评估价"是什么呢?在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设购买中心对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。
  最终决定限竞房命运的,就是销售均价的限价与评估价的比例。目前,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
  (1)如果销售均价的限价与评估价的比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易(一般来说,不动产证到手五年后,才可以再上市交易)
  (2)如果比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额(共有产权房源将大增)
 
(在线编辑:咻房网小编)
唐山楼盘7100元/平米
普通住宅丰润区林荫路与公园道交汇处体育场西侧(丰润区曹雪芹东道与燕山路交叉口东南)
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
南通楼盘待定元/平米
普通住宅通州区锡通科技产业园336省道与银杏路交汇处
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
本文标题:“限竞房”变共有产权房怎么买卖?
咻房网声明:凡注明“来源:咻房网小编”或带有“来源:咻房网”的所有文字图片等资料,版权均属咻房网网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表咻房网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
热门资讯排行榜