有产权房彻底失去了购买属性

　　有产权房彻底失去了购买属性

　　动机：或为确保共有产权房供应目标顺利完成

　　从目前业界各方的反馈看，限竞房改共有产权房并非空穴来风。除了对政策细节的追问之外，这一政策出台的目的也成为热议的焦点。有地产观察人士认为，出台这项政策最大的目的，或是为了确保北京共有产权房供应任务的顺利完成。

　　根据2020年北京市住建委联合北京有关部门发布的《北京市共有产权住房管理暂行法》要求，未来5年北京将完成25万套共有产权住房供地。这意味着每年至少要有5万套共有产权住房供地供应入市。而在2020年北京共有产权住房供地完成率达到104%的基础上，今年北京又加大了共有产权房土地供应比例。从北京市规土委官网显示，仅1月4日－2月6日一个月挂出的23宗住宅地块中，共有产权房就占到了10宗。

　　在共有产权房地块的加码供应同时，北京土地市场却迎来了史无前例的大规模“流拍”现象。今年以来，北京土地市场已经流拍了4宗住宅地块，其中两宗丰台白盆窑共有产权房地块就惨遭流拍。这两宗共有产权房总规模达30万平方米，按每套房源80平方米计算，超3000套共有产权房供应计划落空。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗共有产权房地块流拍的原因除了起价过高，也是因为目前市场共有产权房供应量高，但需求却没有想象中的多。截至2020年12月中旬，北京共有产权房项目已经有40个，总房源4万多套，待申购的房源超过3万套。而这2宗流拍的共有产权房销售价格在4.3万元/平方米，总价并不低，未来是否能够快速出售回款，企业也相对谨慎。

　　共有产权房地块不好卖，已入市申购的项目似乎也没有想象中受追捧。本月初正式开盘的某共有产权房项目虽然通过审核并参与摇号的家庭户数达到了29364户，差不多68个人抢一套房，但在现场选房时却出现了近70%家庭弃购的现象。造成如何大规模弃购的关键原因是最新的共有产权房购买规则要求，购房者在交房五年后只能按政府指定的市场评估价卖回给政府，或者转卖给其他共有产权房轮候者。换句话说，即使以后儿女继承，也需要儿女拥有共有产权房购买资格，否则还是由政府回购。这意味着，共有产权房彻底失去了投 资属性，而其价格还不足以支撑居住属性。

　　以预计4月份中下旬开盘的限竞房项目金樾和著为例，89平方米三居总价差不多在340万元左右，按年化百分之五计算，一年可有十七万利润，十七万的房租可以住到比项目位置更优越或是更好的房子。而位于孙河板块的瑞悦府按项目67516元/平方米的均价计算，90平方米的三居总价差不多600多万，首付接近200万元，这在当前房价回调明显的二手房市场上，可选择的房源空间也是比较大的。

　　供大于求、申购门槛越来越高、无丝豪投 资属性……这些都有可能导致共有产权房项目出现滞销，增加拿地企业的投 资成本，从而令开发商放弃竞买共有产权房地块，最终影响到北京的共有产权房供应计划。业内人士分析认为，从这一角度看，新政策出台也并非完全没有可能。