共有产权房“遇冷”为误读

　　共有产权房“遇冷”为误读

　　共有产权住房与此前的自住型商品住房项目相比，申购家庭数量确实大幅下降，但业内专家表示，这并不能说明共有产权住房“遇冷”。

　　北京市房地产协会秘书长陈志表示：“北京市出台的共有产权住房政策，是对此前自住型商品住房政策的升级和完善，其中最大的亮点，就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权，政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人，购房人可以永久无偿居住。就以昌平这三个项目为例，单价在1.8万元到2.1万元之间，和周边4万到5万元的商品住房相比，价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格，买得房屋相应的产权和全部的居住权，房屋的性价比很高。”

　　对于共有产权住房会不会遇冷的问题，陈志表示这是误读。“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定，区里有剩余的房源，可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求，这类房屋不会遇冷。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者解释，对于以存量房交易为主的北京房地产市场来说，共有产权住房不仅会影响新房市场，更多会带来存量房市场预期的变化，即新的可选房源开始增加。

　　目前，北京二手房市场仍处于调控下的低位运行状态。近日，链家研究院发布数据称，3月北京全市二手房网签量11156套，比去年同期减少57%。而3月成交均价环比小幅上涨1.5%，同比下跌13.1%。

　　严跃进认为，未来如果共有产权住房扩大入市，至少会形成一定的挤压影响，或将起到平抑房价的作用。