发展规范化的住房租赁市场，亟需解决租房者的现实困难

　　发展规范化的住房租赁市场，亟需解决租房者的现实困难

　　租房居住，最怕的是居无定所的漂泊感。发展规范化的住房租赁市场，亟需解决租房者的现实困难，让他们有长久的预期：租房，也能在城市扎根。

　　良好的预期与三个问题有关：房价会稳定吗？租金会稳定吗？“租购”能“同权”吗？

　　租房的多了，房价会不会稳定

　　虽然现在大城市房价基本平稳，但很多新市民心里始终记挂着买房：政府大力培育住房租赁市场，以后买房能不能少掏点钱？

　　据省住建厅初步统计，过去5年来，全省租赁住房交易总面积在所有类型的房地产交易中仅占10%。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，租房和购房，是住房消费的两种基本方式，它们之间如同跷跷板。过去30多年，购房这一端过于火热，住房租赁相对平淡得多，培育规模化、规范化的住房租赁市场是必须补的短板。

　　今年，控房价、稳市场，仍将是楼市的主基调，调控目标不会动摇、调控力度也不会放松。“这一轮调控力度很大，效果明显，稳定住房价，对市场心理预期作用很大。”张东认为，房地产市场由于信息不对称，消费者普遍有追涨心理，现在房价难有大涨，又有规范的租赁住房，很多人不再急于买房而去租房，形成梯度消费，稀释了购房需求，从长远来看，缓解了房价上涨压力。“发展住房租赁市场优化了住房消费结构，不仅确保群众住有所居，也是房地产调控长效机制的一项重要内容。”张东说。越是在大城市，人口净流入地区，住房租赁市场的作用越明显，但这一作用不是一朝一夕能显现的。