房地产市场前途一片光明,房地产市场的发展空间不小,那么其到底有多大呢,对于这个我们一起来看看,各方面的说法吧!
爱恨交织房地产。一方面,房地产行业对经济增长可形成重要支撑,另一方面,过度投机引发泡沫,扭曲资源配置,损害实业和创新,为长期经济发展埋下隐患。
房价上涨过快无异于悬在中国经济头上的“达摩克利斯之剑”。一些舆论关注房地产走势,也讨论着是否有房地产泡沫。
杭州透明售房研究院院长方张接说,泡沫缺乏很科学的界定,按照租售比和房产收入比这些国际标准来说,我们的确处于警戒线。但它们是否适用于中国市场,需要打一个问号。
但对于房价过度上涨的危害,业界却持普遍一致看法:如果暴涨就有可能暴跌,就可能会引发系统性金融意外。此外,各路资金大量流向房地产,也会导致实体经济购买越来越少,并对社会风气带来不良影响。
长远看,中国经济转型升级背景下,房地产市场发展空间有多大?
在控制好购买和投机需求的前提下,房地产业发展空间的决定性因素是实际需求。当前,我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变,未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。
“城市里改善性需求生生不息,人们对好房子的追求会经历一个相当长的过程。”方张接说。
房地产企业碧桂园对我国1600多个三四线城市进行了市场调研。碧桂园文化与品牌管理部负责人说,根据调研结果,三四线城市居民的改善性需求很明显,尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。目前碧桂园项目进入了300多个三四线城镇,未来空间依然很大。
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