大连出租房屋调整效果显现

　　大连出租房屋调整效果显现，“回过头来看，这个最严厉调控针对的是最宽松楼市。”复盘2020年3月17日以来的北京楼市，有十多年从业经验的房产经纪人李山(化名)3月22日对中国证券报记者说。

　　2020年3月17日，北京市住建委、中国人民银行北京营管部和北京银监局等部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(简称“3·17调控”)，大连出租房屋被业内人士称为“史上最严厉楼市调控措施”。过去一年，北京出台相关调控措施超过30次。在此背景下，无论是二手房还是新房，无论是普通住宅还是商业用房，无论是城六区还是远郊区，成交量和价格均出现不同程度下跌。

　　密集调控 楼市降温

　　3月22日上午，在方庄某大型房屋中介机构门店里，一些经纪人通过大连出租房屋电话了解房源情况。该店经纪人小李对记者表示，现有近一半店员是2020年下半年入职或从其他门店整合而来。“3·17调控”是经纪人生意的拐点，以此为分水岭，新挂房源少了很多，很多人的“带看量”缩减得厉害，成交量自然惨淡，一些人两三个月也成交不了一套房。

　　而在去年3月17日前，这种情况简直难以想象。“去年3月比例松，一天一涨房价冲。带看就需下狠手，定金虽交也扑空。不管户型与新旧，管它南北和西东。房东不愁没买主，中介赚得满钵红。”回忆调控前的情形，大连出租房屋李山以一首打油诗来形容。某长期分析房地产行业的人士在去年春节前后换房，在2020年3月16日的个人公众号里，他感叹，“没过户的时候都在提心吊胆，拿到房本才彻底放心。”

　　2020年3月17日，随着重磅调控政策的出台，北京楼市连续上涨的趋势戛然而止。“3·17调控”政策明确，居民家庭名下在北京无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。大连出租房屋居民家庭名下在北京已拥有1套住房，以及在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，大连出租房屋购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　在“3·17调控”后的一年内，北京陆续出台多项调控措施，内容涉及商业用房的限购限售、规范中介机构行为、加大土地供应力度、推行共有产权房等方面。

　　相较于一年前的“恐慌性追涨”，“3·17调控”后，市场成交量迅速走低。大连出租房屋国家统计局相关月度统计显示，“3·17调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后涨幅连续9个月下跌。该统计还显示，2月全国一线城市新房房价同比下降0.1%，二手房涨幅连续17个月回落。

　　“3·17调控”不仅深刻影响北京楼市，也掀起全国多个城市迈入“精准调控”的大潮。大连出租房屋以紧邻京畿的河北省为例，2020年3月1日，涿州率先限购。随后，石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山、邢台、张家口等设区市相继出台楼市新政。截至当年7月，除邯郸、衡水外，大连出租房屋河北省基本全部限购。经记者不完全统计，2020年全国共有超过100个城市出台楼市调控政策，2020年以来各地楼市调控总体形势仍然未变。