中山提取公积金条件放宽行业并购加速，“2020年下半年将步入房企公司债到期高峰，但从目前债市情况来看，部分房企或难以实现提取公积金条件放宽。”平安证券房地产行业分析师杨侃表示。根据记者了解，不少房企在银行的融资难度增加，纷纷加大对资管计划、信托产品等另类融资渠道的需求。
“现在银行的贷款是可以拿到的，但相比过去要难一些。特别是一些资质不好，或者对融资需求比较大的开发商，肯定需要开拓其他的融资途径。比如近期的房地产信托就比较多。”一位开发商人士认为。
用益信托数据显示，今年春节后的三周里，集合信托共成立163款产品，提取公积金条件放宽成立规模为227亿元，其中房地产信托产品成立39个，占比为募23.94%。募集资金超过73亿元，占比在30%以上。这也意味着，近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。
广州日报全媒体记者通过“好信托”网站也发现，目前在发行的信托产品中，多数预期利润率都不低，其中，光大信托-弘瑞6号在售的信托产品预期年化利润率8.7%~9.30%。西部信托-阳光城预期年化利润率为8.70%~9%。在另一家信托产品专业网站上，中江信托-金虎347号预期年化利润率更是达到9%~9.5%。
房企整体到位资金增速回落
国家统计局数据显示，今年前两个月房企整体到位资金2.40万亿元，提取公积金条件放宽同比增长4.8%， 增速较 2020年回落3.4个百分点。国内贷款增速为0.3%，较去年全年回落17个百分点。平安证券房地产行业分析师杨侃指出，房地产企业传统资金来源主要为银行贷款和销售回款。
若2020年上半年销售受阻，且银行信贷依旧偏紧，不排除个别小房企面临资金压力，必须寻求信托等其他融资渠道。
A股地产板块整体性机会不明显
在A股市场上，房地产板块借助于低估值和政策变化预期，从去年年底到今年年初出现一波大的反弹。
万科A股价在今年1月24日一度站上42.24元，但此后一路下滑，提取公积金条件放宽周一报收31.58元，下跌幅度超过25%。根据记者了解，有机构认为，虽然房地产板块估值并不高，但鉴于行业基本面局面仍无明显改善迹象，整体板块的购买机会尚未出现，部分阶段性机会主要集中在房屋租赁政策方面。
3月19日上午，央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募房地产信托购买基金（REITs）推出的时间表，潘功胜表示，“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”
住房租赁政策红利有望给板块带来一定的刺激，“但行业整体机会并不明显。”广州一位私募人士对广州日报全媒体记者表示。
商业地产行业并购或增多
“今年以来，不少商业地产项目反映银行融资持续收紧。”昨日，广东省商业地产购买协会会长黄文杰告诉记者，受此影响，商业地产开发商一方面另辟其他融资渠道，另一方面也寻求与资金雄厚者合作。专家预计，未来行业并购案例将增加，集中度将提升。
银行对商业地产放贷更谨慎
据了解，中山市一家位于市区的购物中心，地理位置不错，开业两年多，如果进行场地改造、品牌调整等，发展空间很大。但是，受资金困难为主的各种原因困扰，开发商只好找到有实力的公司合作介入经营。
交行金融研究中心高级研究员夏丹告诉记者，实际上，提取公积金条件放宽近几年银行对商业地产贷款都很谨慎。而今年在银行贷款规模整体收缩的情况下，商业地产能分到的额度更为有限。
工商银行广州分行相关人士表示，在当前银行资金市场总体偏紧的情况下，该行对房企的资金重点投向符合国家产业政策及广州城市规划布局，开发商综合实力强、经验丰富，项目资本金比例要求符合监管要求、四证齐全的普通住宅和住房租赁项目。
某股份制银行广州分行相关人士向记者透露，目前各家银行对提取公积金条件放宽持谨慎态度，一般只接受核心城区的抵押物且要求是非常优质的客户，并需严格审核是否符合限购限贷的要求。
另一家股份制银行广州分行也表示，对于经营性物业，目前主要支持以下几类项目：一是针对辖区内一、二线城市核心地段，择优选择稳定运营时间较长提取公积金条件放宽项目；二是一、二线城市核心办公区域的办公写字楼；三是一、二线城市居住区内以互动型、体验型业态为主的新型商业综合体等物业。
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