烟台房价上涨，棚改：这个锅我不背，烟台房价在2020年上半年简直是“疯涨”：六区均价从2020年的七八千元，到了如今的万元，某些区域比如莱山区、芝罘区和开发区，均价已经突破一万二！这种形势下，多数项目还是一房难求，这跟2020年上半年的市场，大相径庭！
近期不少文章都有这么一个观点：二三线城市房价疯涨，是因为棚改的原因。取消实体安置，鼓励货币安置，直接导致了购房群体的增加。本地媒体也大肆宣扬棚改对于房价暴涨的影响力，好像这个城市的房价，就是被一群拆迁户捧高了一样。
我认为，棚改衍生的一部分购房群体，确实是导致市场房源紧张、价格上涨的原因，但并不是主要原因。
大家可以仔细想想，一件商品价格上涨，无非是两个方面造成：商品少了，买的多了。市场上叫做“卖方市场”。就房地产而言，烟台近几年土地紧缩较为严重，地块出让数量明显减少，拍卖成交方面也是屡次被叫停，这直接影响了新楼盘的入市。跟2015、2016年相比，近两年烟台市场的新楼盘数量骤减，几宗比较热门的地块，也已经远离中心，开始向郊区拓展。
而导致房价上涨的另一个原因，就是炒房团的到来。一线城市和其他著名的二线城市已经不再给炒房团任何机会，烟台这个没有限购、环境宜人的城市，便成为他们的目标。尤其以牟平区海景房为主，一方面由于政府为了尽快去库存，对该区域进行大肆宣传，另一方面，炒房团自己也嗅到了商机，一批批前来。从库存量看，牟平区近一年去库存速度已经远超往年，原先沉寂许久的楼盘也开始组团网签。
而相反，近几年烟台外来人口涌入的数量呈递减趋势，这也就说明年轻的刚需买房一族已经不是这个市场的主力。从相关数据机构的调查可以看出，跟三年前相比，刚需占有率已经从九成下降到七成。这很明显可以发现，购买型、投机型购房者，才是导致房价上涨如此之快的重要原因。
疯涨了近一年，烟台房价似乎有止涨的趋势。但从市场表现看，房源不足依旧是硬伤，而限购政策的迟迟不出台，也无法遏制炒房群体的步伐。所以我认为，烟台房价还会继续攀升。但棚改，绝对不是导致价格上涨的主要因素。
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