近日，记者走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银网点。
其中，5家银行的个贷经理表示，首套房贷款比例最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。
上述银行中，有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款比例。一家银行将首套房贷比例从基准比例上浮5%上调为基准比例上浮15%，在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷比例从基准比例上调为基准比例上浮10%，优质客户可以申请基准比例上浮5%，但不保证获批，同时根据申请人数进行调整。
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除此之外，在记者走访过程中，还有其他银行工作人员表示“首套房贷款比例可能继续上调”。
以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款比例执行基准比例上浮10%的标准。当本报记者咨询“贷款比例以及放款周期”等问题时，个贷经理回答道：“如果还没有签合同，建议签完合同完成资质审核等前期流程再来咨询。近期可能会继续上调首套房贷款比例，我们在等待总行通知。”
同时，上述个贷经理告诉本报记者：“由于近期房屋成交量不高，放款速度比较平稳，一般面签后5个工作日批贷，房本抵押后1-2周就可以放款。”
以某国有大行为例，目前该行首套房贷款比例最低上浮5%，常批比例为基准比例上浮10%。在记者调查时，个贷经理表示：“未来可能统一调整为最低上浮10%，如果房子已经看好，建议尽快走流程。”
在某首套房贷款比例上浮20%的股份制银行，工作人员告诉记者：“我们支行在比例上浮后还没有任何客户，不太了解银行的放款周期，不过相信别的支行客户也不多，额度会比较充足。”
根据记者走访的情况，截至目前，北京地区多家银行额度方面比较宽松。在贷款比例方面，根据各支行信贷额度情况不同，提供的比例仅供参考，还可能因为客户资质、征信情况做出调整。
不过，并不是所有的银行都有额度。在记者走访的多家银行中，有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款比例为基准比例上浮10%，面签后半个月左右批贷，但是目前没有额度，放不了款，需要等多久我们也不确定。”
多家银行仅需提供收入证明
本报记者走访的13家银行中，有7家银行在特定条件下不需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。
以某国有大行为例，工作人员告诉记者：“在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下，国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需要提供收入证明，不需要工资流水。”
以某城商行为例，工作人员表示：“对于我行的优质客户，收入证明在3万元以内的不需要提供工资流水。除审核购房人资质外，贷款房屋的房龄需要在30年以内。”
而在某外资银行，工作人员则告知：“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”
还有银行工作人员表示：“目前对于是否需要提交工资流水我行并没有明确的规定，每一单都有信贷员综合评定，并且不同客户经理的评定可能也不一样，需要具体问题具体分析。”
另有部分银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配。
首套房贷款比例连升14个月
根据我爱我家(微博)市场研究院数据统计，以“3·17”政策为分界点，2020年3月17日前一年里，北京全市二手住宅共网签254916套，2020年3月17日之后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。
根据融360监测数据，2月份全国首套房贷款平均比例为5.46%，相当于基准比例1.114倍，环比1月上升0.55%。全国首套房贷款平均比例自2020年1月起连续14个月上升。
融360截至3月19日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷比例为基准比例上浮5%，15家为基准比例上浮10%，1家为基准比例上浮15%，两家为基准比例上浮20%。
有房产经纪人对记者表示：“2020年以来，首套房贷款比例一直处于上升通道。不过对于购房者而言，不必过多关注上浮水平较高的银行，我们签约的银行有30多家，会提供比例较低的银行供客户选择。”
(在线编辑：admin)
