2020年天津房价走势最新消息最新预测
去年，上半年全国各地房价暴涨，而天津整体楼市也大幅上涨，近日，2020年全国房价排行榜的榜单已公布，天津以22584元/平米的均价位列全国第6，环比上涨10.62%。天津房价增速如此之快，有较大部分原因得力于京津冀协同发展的利好政策，给天津楼市带来了机遇，也让天津房价产生极大变化。
2020年下半年，政府频频出台房地产调控政策，限购，限贷，限售等房地产专业术语成为坊间热点词汇。伴随着今年下半年以来开发商慎重拿地，小心推货，严谨定价，天津房价一改往日暴涨态势，竟出现难得的平稳现象。刹那间，房市崩盘论，房价断崖下跌论甚嚣尘上。
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根据上市公司三季度报表披露，有1238家在第三季度抛售了购买性房地产！其中卖出最多的绿地控股，8.8亿元；第2中国银行和第三中国建筑也都抛售了超5亿的购买性房地产。不得不说，大多时候，资本比人聪明。上市公司作为精明的购买者，对资本市场十分敏锐，预见性很强。
三季度末，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增幅度高达23.21%。
因为今年上半年拿地“大跃进”，房企负债率大幅上升，但由于限购限贷分政策原因，有效需求减少，再加上限价，不少开发商捂盘惜售，房企迟迟拿不到回款，资金链十分紧张。2020年，面对紧张的资金链，房企大概率会平价，甚至舍弃部分利润降价出货，以求快速回血。
此外，最近天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后本市不再新审批酒店型公寓项目。可见2020年天津的楼市调控并没有放松的迹象。
不再新审批酒店型公寓项的政策，从另一个角度解读就是2020年天津的楼市调控并不会放松，甚至还有可能继续加码。据了解，去年楼市火爆的时候，天津楼市中酒店型公寓以精装修、小户型、总房款低、市场供应量少等优势吸引购房者，受到部分购买型购房者关注，得到较快消化。如今这个政策出台后，或将直接影响一些购房者的购房计划。
长期看涨
对于房价，业内有条名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
在中国，人口必然会向经济发展水平高，资源配套完善的一二线城市聚集，尤其是北上深广津等重要的一二线城市，去追逐更好的工作岗位和更高的发展机会。
一二线有人口流入，必然伴随着三四线人口流出。放眼全球，无论是美国、日本、英国，还是巴西、印度，无论什么样的经济体，人口流动必然会遵守基本规律趋势，即由小城市流入大都市。大都市更节约土地和资源，更有活力和效率，更能为年轻人带来梦想，这就是城市化的进程，这就是历史规律。天津作为强二线城市，或说强一线城市，每年净流入人口达50余万，位居全国前列。经济发展水平高，政策扶持力度大。
11月12日，“2020年中国百强城市排行榜”新闻发布会在上海举行，天津位列第5位。
(在线编辑：咻房网小编)
