东方花园三期房价，房子出售！房企“离京”

　　东方花园三期房价，房子出售！房企“离京”

　　房企“离京”

　　北京作为首都，一直以来，在各大房企拿地布局中非常重要。一些外地开发商甚至将进军北京作为全国化布局的必经之路。但近年来，随着城镇化步入发展后期，北京市土地市场规模出现自然萎缩。另外，相较于其他城市，北京市调控力度也更大。因此，不少开发商转为将开发重点转向其他城市。

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　　张大伟注意到，从土地供应节奏看，4月24日2宗地块是待售的最后两宗，暂时无新挂牌土地，2020年北京的土地市场预计将继续低位运行。北京年内土地成交金额已经达到了606亿，整体平均溢价率明显降低，在房地产市场降温，限价房去化难度加大的预期下，开发商拿地整体热情退烧。

　　市场反应通常影响着开发商的拿地热情。张大伟认为，“对于其他城市的调控，北京的楼市调控力度最大。”

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　　高压的调控带来的是市场惨淡。据中原地产数据统计，2020年全年住宅签约只有1764亿，2020年一季度签约只有186亿。在这样的背景下，开发商资金链压力越来越大。

　　由于北京市拿地日益艰难，一些开发商不得不将目光转向京外。北京市老牌国企华远地产近期对媒体透露，华远地产全国战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。3月以来，华远地产斥资52亿五度出手拿地，但均不在北京。

　　一些全国布局房企北京分公司也普遍面临拿地难问题。这些公司的解决办法是扩大管理半径，将北京地区扩大至环京甚至华北地区。

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　　李震称，北京市六宗地块流标还不能代表整体趋势，毕竟从全国来看，政府加大了对一线城市楼市的调控力度，表现在土地上，因地制宜采取不同的限价限售手段，直接造成开发商利润减少，甚至在交易环节也较之前繁琐。开发商转头调向新一线城市或者二三线城市发力，由于这些城市土地还没有饱和，较一线城市房价相对较低且购房资格相对轻松，开发商看准了这些城市的开发潜力，再加上一线城市购房需求的外溢，这些城市楼市火爆还会持续一段时间。