全国楼市降温已成定局

　　全国楼市降温已成定局

　　从房价走势来看，楼市已经出现了降温趋势。

　　日前，国家统计局公布了2020年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。

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　　具体来看，根据国家统计局公布的《2020年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.0%、4.6%和7.2%。相比今年9月份1.5%、5.6%和7.9%的数值而言，一二三线城市均表现为涨幅收窄。这说明，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现，楼市有降温态势。

　　一线城市环比持续下跌。根据测算，10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.1%、0.3%和0.3%，值得注意的是，一线城市已经连续3个月出现负增长。可见调控效应已经使得一线城市房价上涨动能枯竭，转而步入下跌通道。

　　而从二手房市场表现来看，环比下跌的城市增多，尤其是热点城市二手房价回落，进一步佐证市场降温事实。与9月份相比，今年10月份70个大中城市中，价格下降的城市有20个，上涨的城市有47个，持平的城市有3个。而在9月份，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。这说明2020年10月份房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量有所增加。部分热点城市二手房出现下跌迹象，统计显示，北京、厦门、广州和合肥等城市10月二手房价环比出现了下跌，其中北京、海口环比跌幅最大，达到了0.5%。