新需求下房产估价行业更应防范业务风险

　　新需求下房产估价行业更应防范业务风险

　　随着集体建设用地入市、新型城镇化建设、老旧小区改造、城市更新工作的逐步实施，市场对房地产估价行业的需求逐步凸显。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)杜鹃在主题为“估价需求演变与机构持续发展”的2020中国房地产估价年会上表示，当前市场主体对估价服务的需求也在发生一些变化，催生了新的估价需求，比如目前企业融资增加，带来了房地产证券化的估价服务;再比如面对不良资产的处置，行业的服务范围从房地产抵押估价逐渐延续到贷中贷后的抵押风险估价管理;再比如结合企业日益重视市场调研需要，企业需求从见证类的抵押估价扩展到了个性化的咨询服务的估价。

　　中房学的数据显示，房地产估价机构已发展多年，目前我国房地产估价机构数量5500余家，取得房地产估价师资格的人数6.3万人。估价机构收入保持稳步增长，营业收入超过亿元的机构从2012年的1家增长为2020年的17家，2020年全行业年营业收入超过200亿元。

　　“但与此同时，行业发展中也存在一些问题，如估价服务内容、服务质量不能满足经济高质量发展需求，估价执业风险日益增大，行业面临的内外部竞争愈来愈激烈等。如何把握变革机遇，实现可持续发展是当前房地产估价行业面临的重大课题。”杜娟说，估价机构应该努力转变发展观念，同时重视人才培养和创新，增强风险意识，防范业务风险。

　　杜鹃补充道，资产评估法对评估专业人员法律责任相关估价要求作出了明确规定，可以说，提高了评估行业法律定位，也加重了估价机构和估价师的法律责任。近年来，中房学协助住建部处理的投诉举报行政诉讼不断增加，地方行业协会也是这种情况，特别是我们有些机构也有过这方面的教训，所以企业要对管理和员工管理规范，特别是把工作记录和相关资料都保存好，完善内控机制，规范估价程序，并且及时排查业务风险，完善事前事中事后的监督，确保管理规范有序，切实能够起到防范业务风险的作用。