[房价拐点]种种迹象表面房价拐点即将到来
在2020年的年底楼市降温信号频出，下调拐点初现
楼市往往会出现一波“翘尾”行情。但在2020年岁末，在年内严格调控政策与银行信贷吃紧的影响下，楼市“翘尾”难现几乎已成定局。并且比起“翘尾”，更受关注的话题是房地产市场拐点是否已经到来。
12月1日，上海易居研究院发布报告称，2020年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑，房地产市场的热度显然不如去年同期。
三大因素暗示中国房价拐点将至，“买到就赚到”不再适用
一、土地储备量连续增长房屋稀缺性降低。
众所周知，引导此前几轮房价大涨的一大因素就是许多一、二线城市的土地储备不足，住房具有极大的稀缺性。专家表明，土地的稀缺性其实的房屋价格上涨最根本的原因，土地供应量的增加是阻止房价上涨最有效的方法。
对于开发商来说，储备地块的增加是喜忧参半。喜的是，土地储备量的增加一般会促使土地出让价格降低，这能够大幅下降开发商的成本。忧的是，随着土地供应量的增加，房屋的稀缺性将受到影响，房价也再难以维持高位。
二、各地楼市调控政策出台抑制房价上涨。
从去年开始，许多人口集中的城市纷纷开启了各种形式的限售，银行方便也提高了房贷比例和要求。在十九大之后，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个概念的推出，更能让大家看到高层对于遏制房价上涨的决心。
在高层的严格把控之下，房价上涨的动力被大幅削弱，所以从今年下半年开始，一直稳涨了十年的房价开始有了松动的迹象。同时专家指出，随着“租售同权”的推出以及“只租不售”地块的出让，房价下跌也成为了必然。
三、供应量增多需求无明显增加，房价难坚挺。
房价也会想其他商品的价格一样，随着供求关系的变化而发生变化。之前的大涨让很多闲置资金涌入了楼市，如今，许多炒房客不再对国内的房价看涨，所以有大量的新二手房源在各个中介挂牌。
和几个月之前的挂牌价虚高的情况不同，目前大部分房源都下调了挂牌价，出售的诚意多了许多。专家看来，目前有大量购买客需要套现离场，为了不做最后一棒，价格都在原有基础上进行了一定让步。
总结以上小编提出的三大原因，不难发现房价的拐点已经初步形成了。土地储备量增加造成的房屋稀缺性降低是阻碍楼价上涨最根本的原因；供求关系的变化和房产去泡沫化的政策出台则是房价进入拐点的助推器。所以，还没有买房的人可以再观望一下，不需要急着买房。
(在线编辑：咻房网小编)
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