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洛阳楼市调控成交量降了房价却涨了!

发布时间:2018-06-07T11:33:39 来源:咻房网市场观察 点击:
  洛阳楼市调控成交量降了房价却涨了!调控趋严,5月楼市再反常,楼市成交量下去了,房价反而在继续上涨,调控的目的真的达到了吗?房价上涨是否违背了调控的初衷,都说调控效果明显,究竟是谁在说谎?很多人到现在都没有搞清楚现在是什么情况。
  最近多个三四线城市房价大涨,有些人觉得是开发商捂盘惜售,造成“万人抢房”的局面,不排除这是一个重要原因,但根本原因是土地供给太少。地方政府这几年土地供应量减少了,但土地收入依然在增加,这说明啥?土地单价高了很多。
  以上是近10年中国房地产企业土地开发情况,分析这个数据,可以发现,2008年房地产市场低迷,开发商建房热情不高,这个数据在近10年都是最高的,后来,随着2009年房地产市场复苏,待开发土地面积开始下降,但随着房地产企业购置土地面积的上升,到2015年和2016年,房地产企业购置土地面积只有最高峰时期的50%,2016年后开始土地供应已经告急,在需求增加的情况下,地价涨了,房价肯定要涨。
  现在,政府为了防止房价大涨,用“限价”的方式降房价,结果是购房成为少数人的权利。现在的情况是土地供应量减少导致房子的有效供给减少,而多地的“人才战略”却创造了更多的需求,最后反而是房价上涨,成交量下降。
  地方政府都在落实“房住不炒”的房地产调控总要求,政府减少了土地的供应,通过各种手段去库存(棚户区改造、人才计划等),结果供地减少了但是土地购置费直线上升,开发商为了赚钱,要不涨价,要不在单位面积土地上盖更多的房子,所以出现了现在这样奇怪的现象:房子越盖越高,越来越密集,购房者受限,成交量下滑,房价越来越高。
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