房价上涨的似乎情理之中，也在意料之外。6月开头了，上半年的行情走到现在，一些现象在情理之中，一些则有些出乎意料！过去的2年半是改善年，今年是刚需大爆发的年份，这个早就已经说过，你是不是属于后知后觉的普通群众，且行且珍惜！
过去的2年半是嘉兴、桐乡、嘉善，领军涨幅早已翻倍，今年涨幅趋缓，海宁领衔的“环沪融杭”导致许村、长安块进入全面补涨阶段！过去的2年半库存几乎消耗殆尽，上半年的供应到目前为止，已经开盘项目(除了乡镇项目)全部售罄！
行业集中度，由于目前的地价较高，大面积的地块本身不多，再加上周边交通、配套、环境等综合因素，从自住和改善角度考虑的项目不多，导致项目开始分化，这于前期市场雨露均沾的情况完全不同！
预售价格，到目前为止，相关部门给的价格依然是依据去年年底的周边价格结合开发商土地成本给出的“建议”价！
供应和需求本应两旺的市场，目前呈现出的是供不应求，去年下半年出让的土地到目前为止上市量稀少，远远不能满足市场刚需的“热度”！其中有正常的节点原因，但明显体现：
开发商惜售！为什么惜售？因为越拖价格会给得高一点，关键的，表面上看还是供应不足！
房价！就目前嘉兴及各区域的房价补涨速度来说，超出了当时的预计，现在市区中环往东二手房已经普遍冲到14000-23000，平湖市区一二手价格持续倒挂1500-3000，海宁价格平均，嘉善因5月末的几块地土拍，部分隐性的楼面价突破1万，房价推演的成本剑指到了20000整数关口！面粉推演面包价格的指向非常迅猛！
客户集中度！虽然预计到了行业内部的项目分化，但是依然没有预估到蓄客分化状况会如此惊人，这与前期改善性市场雨露共沾的情况完全不同！
预售价格后期面临“变数”，这个变数竟然还不是来自于土地成本的传导，而来自于市场的热度，由于开盘的楼盘没有集中上市，体现不出分化效应，导致市场热度短期集中在一个楼盘，开一个火爆一个，而且越来越严重，这就面临着两种选择。
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