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谢国忠:限价政策是二三线城市房价上涨主要原因

发布时间:2018-06-01T13:54:28 来源:咻房网市场观察 点击:
  谢国忠:限价政策是二三线城市房价上涨主要原因,中国房价持续上涨的主要原因是什么?政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因。比如上海的翠湖天地房价,政府限价12万元,造成了百姓这样的预期:买了房子就有上涨的空间。而且在摇号当中,出现了各种投机行为,有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。也就是说,政府的限价政策也等于参与了炒房。
  关于二三线城市的房价上涨,主要是由拆迁导致的虚假消费,与抢人关系不大。地方政府首先借债进行拆迁补偿,虽然给了被拆迁户更多的补偿,在他们买房的时候也会有一定比例的优惠,但是政府把拆迁的土地以更高的价格卖给开放商,再把房价推高,营造虚假的消费,其实又把钱从老百姓手里拿走了。
  5年前中国老百姓的家庭债务几乎没有,现在已经高达40万亿。一般说,人们消费买房达到一定程度,会形成泡沫,然后不能持续了泡沫自然就会破了。但是现在政府的托市行为,让泡沫越来越大。地方政府的收入主要是来自土地出让金。在二手房市场,进行限售,出现房价倒挂,引导人们去购买一手房,因为一手房对地方政府的收入意义更大。
  政府把房地产调控看作ATM取款机,钱拿过了,就让它上面放点冰块,先稳下来,什么时候地方政府缺钱了,快不行了,又开始搞。
  谢国忠:我只说过中国楼市存在泡沫,但没有说过中国楼市会马上破灭。现在棚户区的改造,刺激了需求,政府又有资金进来托市,就像当年注入4万亿一样,房地产市场还有得消化。
  中国楼市泡沫跟其他国家都不一样,比如日本,土地、汇率、货币政策等都不是政府控制的,所以大家一起把楼市推高到一定程度市场就会让泡沫破灭,而中国是政府控制一切,目的是让钱再回到手里。当房价过高的时候,它就打压一下,不让你尽情的发泄炒房,让你很难受。当房价有所下降,它就再刺激一下。
  中国的泡沫要等到政府的行为受到市场限制的时候,比如因为受到外部压力进行市场升级,或者出现资本大量外逃。还有货币政策引发通货膨胀,导致货币收紧的时候,这个泡沫就会破灭了。但这个过程也可能会像日本那样,持续20多年。
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