未来房价走势总体平稳
问：当前楼市存在泡沫吗？未来楼市的成交量、成交价格将呈现怎样的走势？
答：我认为目前房地产行业并不存在泡沫问题。如果未来几年控制好房价，整个房地产行业也会平稳发展。未来房价走势总体会比较平稳，不会出现大起大落的情况，而且房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。
尤其是我国的城镇化进程很快，城镇化和人们居住改善需求等对房地产市场起到支撑作用。当前我国楼市已逐步进入改善住房阶段，市场需求依然比较旺盛。另外，中国老百姓(603883,股吧)还将房产购买作为资产配置中的重要部分，购买房地产利润的稳步走高，也带来一部分楼市需求。
问：如何看待今年房价热点城市、非热点城市的楼市成交状况？
答：我觉得目前的房价热点区域应不仅仅是北上广深等一线城市，部分二三线城市楼市也很火热。总的来看，今年楼市调控政策不会轻易放松。不过，在城镇化、去库存等多因素支撑下，我认为今年三四线城市的成交量可能仍会增长，价格也会微升。目前不少三四线城市的库存压力仍有待消化。
问：应从哪些方面建立和完善房地产调控长效机制？
答：房地产调控长效机制应从三方面入手：一是征收房地产税，但是这需要有关部门谨慎推进，且起征点要惠及广大群众基本的居住需求。比如，居民自住的住房不应征税，可以定一个标准：单套面积小于160平方米的不征收税，超过160平方米的按超出部分征收税；居民第二套住房或豪宅则应征收税。
二是在房地产借贷方面进行有序安排，应合规、更加自由地进行房地产交易。
三是尽快开放土地市场，我认为这也是控制房价的“杀手锏”。建议从两方面增加土地供给：一方面是鼓励农民将手中自留地与房企合作，投入市场；另一方面是目前不少土地仍闲置、囤积在一些企业手中，应尽快想办法使这部分土地释放和运转起来。多渠道增加土地供应量，房价很快就会得到有效控制。
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