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嘉兴房产超市网棚户区改造补偿有明确标准

发布时间:2019-05-31T11:39:55 来源:咻房网嘉兴楼市 点击:
  深圳市住房研究会会长陈蔼贫在新闻发布会上表示,嘉兴房产超市网今后的城市改造将会是城市更新和棚户区改造两种方式同时进行。
  那么棚户区改造与城市更新有何不同呢?事实上,嘉兴房产超市网棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。
  在政策适用范围方面,棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区;而城市更新政策改造的范围更广,包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。
  在项目实施模式方面,嘉兴房产超市网棚户区改造项目以公共利益为目的,搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房;而城市更新采取政府引导、市场运作的模式,所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性质住房。简单而言,就是棚户区改造项目的住房最终不会流入市场。
  在补偿奖励标准方面,嘉兴房产超市网棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令292号)的规定执行,产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行,允许增购不超过10㎡的建筑面积;而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。
  特别是在补偿标准方面,在城市更新过程中,嘉兴房产超市网开发商往往因为无法与100%的业主完成签约,使项目无法进行。如木头龙片区的城市更新计划,从立项到现在已经10年时间,仍然因补偿问题没法进行。但棚户区改造过程中,补偿不但有明确的标准,还有政府房屋征收这把“尚方宝剑”压阵。
 
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